|
Значение |
В соответствии с планом работы контрольного (надзорного) органа – комитета имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области, на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 23.06.2026 № 5 проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:08:0301070:14.
В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ собственники зданий или сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду.
Исключительность такого права означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим зданием или сооружением.
Указанный способ приобретения прав на земельные участки направлен на реализацию принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества.
Помимо наличия такого права у собственников зданий или сооружений, законом установлена также и их обязанность по оформлению прав на указанные земельные участки.
Это означает, что собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Не оформление документов на земельный участок влечёт за собой определённые негативные правовые последствия, а именно, в случае отсутствия оформленных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю лицо не имеет правовых оснований для владения, пользования и распоряжения земельным участком, то есть не сможет при желании продать, подарить, завещать, обменять земельный участок.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:08:0301070:14, расположенный по адресу : Вологодская область, р-н Тарногский, с/с Озерецкий, д. Манюковская, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ не внесены в ЕГРН и не соответствуют требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадь – 1500 кв. м. Сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.
Актуальная информация о правообладателе земельного участка в сведениях ЕГРН отсутствует.
Согласно сведений ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:08:0301070:14, расположен объект капитального строительства, наименование – гараж, назначение: нежилое, кадастровый номер 35:08:0301053:1013, общей площадью – 167,8 кв.м.
Правообладателем объекта является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись.
В ходе анализа сведений ЕГРН какие-либо документы, подтверждающие правомочность пользования контролируемым лицом земельным участком с кадастровым номером 35:08:0301070:14 не установлены.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав земельного участка с кадастровым номером 35:08:0301070:14 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом |
