|
Значение |
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 35:13:0102001:96 имеет статус актуальный, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположен по адресу: Вологодская область, Сямженский район, деревня Волховская. Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) не внесено в ЕГРН, декларированная площадь составляет 1300 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Коротину Александру Витальевичу, доля в праве 1/3, о чем внесены сведения в ЕГРН № 35:13:0102001:96-35/013/2017-2 от 09.11.2017 г., Коротину Евгению Витальевичу, доля в праве 1/3, о чем внесены сведения в ЕГРН № 35:13:0102001:96-35/013/2017-1 от 09.11.2017 г. и Коротиной Нине Михайловне, доля в праве 1/3, о чем внесены сведения в ЕГРН № 35-35-11/014/2010-511 от 20.01.2011 г.
Согласно ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ, земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (то есть вещи, обладающей индивидуальными признаками, позволяющими выделить ее из числа остальных вещей и делают ее юридически незаменимой).
Таким образом, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах может возникнуть неопределенность в местоположении и конфигурации земельного участка, что приводит к риску использования земель без предусмотренных законодательством РФ прав, находящегося в частной или государственной собственности (нарушение требований ст. 25, 26 ЗК РФ).
В силу положений ст. 25,26 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, с 01.03.2025 отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав (а также ограничений и обременений), является одним из оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав (п. 21.1 ст. 26 Закона 218-ФЗ).
Сведения о местоположение границ земельного участка вносятся в ЕГРН на основании заявления собственника участка с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером на основании договора о проведении кадастровых работ (ст. 14, 15, 18, 22, 43 Закона № 218-ФЗ).
При анализе сведений ЕГРН установлено, что описание местоположения границ (координаты характерных точек) в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ, не внесено в ЕГРН. Площадь участка декларированная.
Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба), а также усматриваются признаки несоблюдения правообладателем земельного участка требований, предусмотренных ст.25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, предусматривающих наличие документов о правах на земельный участок. |
