В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использ... Еще...В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использованию.
Должностным лицом Департамента в рамках муниципального земельного контроля проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:9 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Благовещенская, д. 56
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:9 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Благовещенская, д. 56 с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома» является Синицина Елена Александровна, 01.06.1952 г.р. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35:24:0201010:9-35/074/2020-3 от 30.11.2020 г.).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь земельного участка составляет 838 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями) (далее – ПЗЗ), находится в зоне М2-Иа «Зона смешанной застройки малоэтажными зданиями жилого и общественного назначения в границе исторического поселения».
Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:9 расположено жилое здание «жилой дом» с кадастровым номером 35:24:0201010:905 с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, Городской округ город Вологда, город Вологда, улица Благовещенская, дом 56 площадью 754,1 кв.м (количество этажей: 3, год завершения строительства: 2020), также находящийся в собственности Синициной Е.А. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35:24:0201010:905-35/065/2021-1 от 23.06.2021 г.).
В ходе осмотра на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0201010:9 зафиксировано трёхэтажное здание. На здании размещены вывески с надписями «Отель АурА Ресторан», «ГОСТИНИЦА», «ОТЕЛЬ АУРА», «РЕСТОРАН АУРА» с указанием режима работы. Также с тыльной стороны здания зафиксирована пристройка. Территория частично огорожена деревянным забором, имеет металлические калитку и ворота. При осмотре проводилась фотосъемка.
Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) Синицина Елена Александровна является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 325350000069510, ИНН 352500123815). Дополнительными видами деятельности ИП Синициной Е.А. в числе прочих являются деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания и деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания.
На сайте https://hotel-aura.ru/ указана информация о размещении по адресу: г. Вологда, ул. Благовещенская, 56 отеля «Аура» и ресторана «Аура». На сайте https://vk.com/hotel_aura указана информация о размещении по данному адресу ресторана «АУРА» и банкетного зала. Сведения о размещении отеля и кафе-ресторана по ул. Благовещенской 56 в г. Вологде также имеются в сервисе «Яндекс карты» в сети Интернет (https://yandex.ru/maps/).
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 (с последующими изменениями), вид разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) включает в себя размещение жилого дома; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Размещение объекта капитального строительства в целях устройства гостиницы и места общественного питания (ресторана) указанным видом не предусмотрено.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН, внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
По результатам выездного обследования установлено, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:9 не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка, в связи с чем в действиях ИП Синициной Е.А. усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВОЛОГДЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Синицина Елена Александровна (ИНН: 352500123815) , адрес: г Вологда, ул Благовещенская, д 56
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использованию.
Должностным лицом Департамента в рамках муниципального земельного контроля проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:9 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Благовещенская, д. 56
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:9 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Благовещенская, д. 56 с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома» является Синицина Елена Александровна, 01.06.1952 г.р. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35:24:0201010:9-35/074/2020-3 от 30.11.2020 г.).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь земельного участка составляет 838 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями) (далее – ПЗЗ), находится в зоне М2-Иа «Зона смешанной застройки малоэтажными зданиями жилого и общественного назначения в границе исторического поселения».
Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:9 расположено жилое здание «жилой дом» с кадастровым номером 35:24:0201010:905 с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, Городской округ город Вологда, город Вологда, улица Благовещенская, дом 56 площадью 754,1 кв.м (количество этажей: 3, год завершения строительства: 2020), также находящийся в собственности Синициной Е.А. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35:24:0201010:905-35/065/2021-1 от 23.06.2021 г.).
В ходе осмотра на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0201010:9 зафиксировано трёхэтажное здание. На здании размещены вывески с надписями «Отель АурА Ресторан», «ГОСТИНИЦА», «ОТЕЛЬ АУРА», «РЕСТОРАН АУРА» с указанием режима работы. Также с тыльной стороны здания зафиксирована пристройка. Территория частично огорожена деревянным забором, имеет металлические калитку и ворота. При осмотре проводилась фотосъемка.
Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) Синицина Елена Александровна является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 325350000069510, ИНН 352500123815). Дополнительными видами деятельности ИП Синициной Е.А. в числе прочих являются деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания и деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания.
На сайте https://hotel-aura.ru/ указана информация о размещении по адресу: г. Вологда, ул. Благовещенская, 56 отеля «Аура» и ресторана «Аура». На сайте https://vk.com/hotel_aura указана информация о размещении по данному адресу ресторана «АУРА» и банкетного зала. Сведения о размещении отеля и кафе-ресторана по ул. Благовещенской 56 в г. Вологде также имеются в сервисе «Яндекс карты» в сети Интернет (https://yandex.ru/maps/).
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 (с последующими изменениями), вид разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) включает в себя размещение жилого дома; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Размещение объекта капитального строительства в целях устройства гостиницы и места общественного питания (ресторана) указанным видом не предусмотрено.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН, внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
По результатам выездного обследования установлено, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201010:9 не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка, в связи с чем в действиях ИП Синициной Е.А. усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.