Предостережение:

• В Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) через платформу «Решаем вместе» поступило обращение гражданина о принятии мер в отношении опасного объекта и инициации процедуры изъятия земельного участка по ул. Дьяконовской, 24 в г. Вологде. Должностным лицом Департамента в рамках муниципального земельного контроля проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым 35:24:0303006:7427 с местоположением: Вологодская область, г Вологда, ул Дьяконовская, на земельном участке расположен жилой дом №24. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым 35:24:0303006:7427 категорией земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «малоэтажные жилые дома» в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», площадь составляет 597 +/- 9 кв.м. В особых отметках в выписке ЕГРН отражена следующая информация «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Общая долевая собственность; Размер доли в праве: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения; Правообладатель: Собственники помещений в многоквартирном доме; реквизиты документа-основания: федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ». Сведения о здании по адресу: г. Вологда, ул. Дьяконовская, 24 в ЕГРН отсутствуют. По указанному адресу зарегистрировано 5 жилых помещений, в том числе квартира с кадастровым номером 35:24:0303006:8006 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Дьяконовская, д. 24, кв. 4, находящаяся в общей долевой собственности граждан, в том числе Коноваловой Виктории Викторовны, 05.07.2006 г.р. (1/12 доля в праве, запись о регистрации права в ЕГРН от 27.07.2010 № 35-35-01/095/2010-041). В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями) земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303006:7427 находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 24 по ул. Дьяконовской в г. Вологде, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения. Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями), находится в зоне Ж1 «Зона застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами». В ходе осмотра установлено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303006:7427 не ограничен, участок зарос высокой древесно-кустарниковой растительностью. На участке зафиксировано двухэтажное здание, крыша и стены которого разрушены, в том числе повреждены пожаром, отсутствуют окна и стекла на окнах. Также деревья произрастают в здании. При осмотре проводилась фотосъемка. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков. Согласно пункту 2 статьи 85.1 ЗК РФ срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.  Согласно пункту 4 статьи 85.1 ЗК РФ правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 статьи 85.1 ЗК РФ. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 1 статьи 85.1 ЗК РФ). Перечень таких мероприятий установлен распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р. К указанным мероприятиям в том числе относятся освобождение садового земельного участка и от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений, и освобождение земельного участка от предметов, не связанных с его использованием в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением, нахождение которых на земельном участке привело к его захламлению. Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2026 № 826. Одним из указанных признаков является наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. По результатам выездного обследования выявлены сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований к использованию и охране земель или признаках нарушений обязательных требований (наличие на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:7427 здания, у которого в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна и стекла на окнах, освобождение земельного участка от препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников не произведено).