|
Значение |
В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использованию.
Должностным лицом Департамента проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0301004:134 с местоположением «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание магазина. Почтовый адрес ориентира: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Колхозная, 17, корпус А, корпус Б.».
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником земельного участка с кадастровым номером 35:24:0301004:134 с местоположением «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание магазина. Почтовый адрес ориентира: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Колхозная, 17, корпус А, корпус Б.» с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания нежилого здания - магазина, склада» является Калинина Ангелина Васильевна, 12.05.1945 г.р. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35-35-01/005/2005-219 от 12.05.2005).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь земельного участка составляет 751 +/- 8 кв.м.
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями), находится в зоне Ж1-И1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границе исторического поселения».
Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0301004:134 расположено нежилое здание «магазин» с кадастровым номером 35:24:0301004:188 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Колхозная, д. 17, корп. А, Б площадью 453,5 кв.м (количество этажей: 1, год завершения строительства: 1982), также находящееся в собственности Калининой А.В. В ЕГРН имеются записи об ограничении права (обременении объекта недвижимости), в том числе в виде аренды, установленное в пользу Волковой Людмилы Арсеньевны, 11.07.1965 г.р.
В ходе осмотра на земельном участке зафиксировано одноэтажное здание. На здании размещены вывески с надписями «Магнит косметик», «Косметика. Бытовая химия, «Почта России», «WB», «WILDBERRIES», «Спортивный клуб каратэ «Дзаншин», «Фитнес студия «Матрёшка» и с указанием режима работы. Также зафиксирована пристройка к зданию, облицованная металлическим профлистом. На территории со стороны переднего фасада здания зафиксировано два нестационарных торговых объекта: павильон с надписями «Овощи фрукты», «Остановочный комплекс «Прилуки» и с указанием режима работы и киоск-автомат по продаже воды с надписями «Волаква. Вода минеральная природная питьевая столовая. 24/7». При осмотре проводилась фотосъемка.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 февраля 2020 г. № П/0412 (с последующими изменениями).
Виды разрешенного использования с кодом 3.2.3 «Оказание услуг связи» и с кодом 5.1.2 «Обеспечение занятий спортом в помещениях» в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0301004:134 в ЕГРН не указаны, вместе с тем в здании, расположенном на указанном участке, помимо магазина и склада размещены отделение почтовой связи, спортивный клуб и фитнес-студия.
По результатам выездного обследования установлено, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0301004:134 не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации и обслуживания нежилого здания - магазина, склада», в связи с чем в действиях Калининой А.В. усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ. |
