В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использ... Еще...В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использованию.
Должностным лицом Департамента проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:149 с местоположением «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.Ориентир жилой дом.Участок находится примерно в 8 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Вологодская область, г. Вологда, ул. Карла Маркса, д. 6.».
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304006:149 с разрешенным использованием «административные здания» принадлежит на праве собственности Попову Николаю Александровичу, 13.04.1985 г.р. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35:24:0304006:149-35/065/2023-2 от 10.01.2023).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь земельного участка составляет 1430 +/- 13 кв.м.
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями), находится в зоне О1-И3г «Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, участвующими в формировании силуэта исторического поселения».
Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:149 расположено нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0305022:160 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, улица Карла Маркса, дом 4 площадью 1415.1 кв.м (количество этажей: 4, в том числе подземных 1, год завершения строительства: 2013), также находящееся в собственности Попова Николая Александровича.
В ходе осмотра на земельном участке зафиксировано зафиксировано здание. На здании размещены вывески с надписями «Восток Сервис Сеть магазинов спецодежды», «СБЕР Северо-Западный банк № 8638/020», «SIEGA SERVICE Продажа Ремонт бензоэлектроинструмента», «Магазин Автозапчасти», «РОСТ-ПРОЕКТ акционерное общество»», «Общество с ограниченной ответственностью «Центр инженерных изысканий и проектирования», «Яндекс Такси Приглашаем водителей» и с указанием режима работы. На территории вблизи здания осуществляется стоянка автомобилей. При осмотре проводилась фотосъемка.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 марта 2020 г. № П/0412 (с последующими изменениями).
Виды разрешенного использования с кодами 4.0 «Предпринимательство», в т.ч. с кодами 4.4 «Магазины», 4.5 «Банковская и страховая деятельность», 4.1 «Деловое управление» в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:149 в ЕГРН не указаны.
Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) Попов Николай Александрович является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 318352500015791, ИНН 352525136728).
По результатам выездного обследования установлено, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:149 не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка «административные здания», в связи с чем в действиях ИП Попова Николая Александровича усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.
ИП Попову Николаю Александровичу предлагается принять меры для обеспечения соблюдения обязательных требований:
использовать земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304006:149 в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в ЕГРН (административные здания);
привести вид разрешенного использования земельного участка в соответствие с его фактическим использованием путем внесения в ЕГРН сведений о соответствующем(их) виде(ах) разрешенного использования земельного участка, предусмотренном(ых) градостроительным регламентом территориальной зоны О1-И3г «Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, участвующими в формировании силуэта исторического поселения».
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВОЛОГДЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ПОПОВ НИКОЛАЙ Александрович (ИНН: 352525136728) , адрес: г Вологда, ул Карла Маркса
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использованию.
Должностным лицом Департамента проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:149 с местоположением «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.Ориентир жилой дом.Участок находится примерно в 8 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Вологодская область, г. Вологда, ул. Карла Маркса, д. 6.».
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304006:149 с разрешенным использованием «административные здания» принадлежит на праве собственности Попову Николаю Александровичу, 13.04.1985 г.р. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35:24:0304006:149-35/065/2023-2 от 10.01.2023).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь земельного участка составляет 1430 +/- 13 кв.м.
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями), находится в зоне О1-И3г «Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, участвующими в формировании силуэта исторического поселения».
Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:149 расположено нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0305022:160 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, улица Карла Маркса, дом 4 площадью 1415.1 кв.м (количество этажей: 4, в том числе подземных 1, год завершения строительства: 2013), также находящееся в собственности Попова Николая Александровича.
В ходе осмотра на земельном участке зафиксировано зафиксировано здание. На здании размещены вывески с надписями «Восток Сервис Сеть магазинов спецодежды», «СБЕР Северо-Западный банк № 8638/020», «SIEGA SERVICE Продажа Ремонт бензоэлектроинструмента», «Магазин Автозапчасти», «РОСТ-ПРОЕКТ акционерное общество»», «Общество с ограниченной ответственностью «Центр инженерных изысканий и проектирования», «Яндекс Такси Приглашаем водителей» и с указанием режима работы. На территории вблизи здания осуществляется стоянка автомобилей. При осмотре проводилась фотосъемка.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 марта 2020 г. № П/0412 (с последующими изменениями).
Виды разрешенного использования с кодами 4.0 «Предпринимательство», в т.ч. с кодами 4.4 «Магазины», 4.5 «Банковская и страховая деятельность», 4.1 «Деловое управление» в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:149 в ЕГРН не указаны.
Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) Попов Николай Александрович является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 318352500015791, ИНН 352525136728).
По результатам выездного обследования установлено, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:149 не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка «административные здания», в связи с чем в действиях ИП Попова Николая Александровича усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.
ИП Попову Николаю Александровичу предлагается принять меры для обеспечения соблюдения обязательных требований:
использовать земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304006:149 в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в ЕГРН (административные здания);
привести вид разрешенного использования земельного участка в соответствие с его фактическим использованием путем внесения в ЕГРН сведений о соответствующем(их) виде(ах) разрешенного использования земельного участка, предусмотренном(ых) градостроительным регламентом территориальной зоны О1-И3г «Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, участвующими в формировании силуэта исторического поселения».