|
Значение |
В адрес Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды поступило обращение о рассмотрении возможности демонтажа разрушенных гаражей, расположенных в полосе отвода железной дороги вдоль путепровода между переездом ул. Маяковского.
В целях оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба), содержащихся в обращении, проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201003:28 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Маяковского.
Данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201003:28 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Маяковского с разрешенным использованием «автостоянки боксового типа» в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды с множественностью лиц (запись о государственной регистрации в ЕГРН от 18.06.2015 г. № 35-35/001-35/101/010/2015-2904/2). Срок, на который установлена аренда - с 01.06.2015 по 01.06.2064.
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь составляет 1894 +/- 15 кв.м.
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями), находится в зоне Т «Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта».
Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположены здания, в том числе здание «гараж» с кадастровым номером 35:24:0102005:3791 по адресу: Вологодская область, город Вологда, потребительский кооператив «Маяк-2», бокс 42 (количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: 2010), принадлежащее на праве собственности Клюквинову Вадиму Владимировичу, 01.06.1958 г.р. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35-35-01/143/2010-104 от 24.01.2011).
В ходе осмотра установлено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201003:28 не ограничен. На участке зафиксированы здания. Крыша и стены здания, расположенного вблизи здания, на воротах которого указан номер 41, разрушены. При осмотре проводилась фотосъемка.
В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельных участков.
В соответствии с пунктом 4 статьи 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 статьи 85.1 ЗК РФ.
Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 1 статьи 85.1 ЗК РФ).
Признаки неиспользования земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826. Одним из указанных признаков является наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
По результатам выездного обследования выявлены сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований к использованию и охране земель или признаках нарушений обязательных требований (на земельном участке расположено здание, у которого в совокупности разрушены крыша, отсутствуют стены).
Документы, подтверждающие право собственности, пользования или аренды на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201003:28 площадью 13,7 кв.м, государственная собственность на которые не разграничена, у Клюквинова В.В. отсутствуют. Участок под гаражным боксом используется с нарушением требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ (в случаях, указанных в федеральных законах) и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ. |