|
Значение |
В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использованию.
Должностным лицом департамента проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0403003:308 с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание гаража. Почтовый адрес ориентира: Вологодская область, г. Вологда, ул. Гагарина, 87-а.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 35:24:0403003:308
с категорией земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «эксплуатация и обслуживание зданий склада-модуля и гаражей» находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИНВЕСТ-СИТИ», ИНН: 3525418749, ОГРН: 1183525001527 (запись о регистрации в ЕГРН от 07.04.2022 № 35:24:0403003:308-35/065/2022-2).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь составляет 4894 +/- 24 кв.м.
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями), находится в зоне О1 «Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения».
Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположены здания:
нежилое здание с наименованием «одно-двухэтажное здание гаража смешанной конструкции» с кадастровым номером 35:24:0403003:490 с местоположением: Вологодская область, г Вологда, ул Гагарина, д 87-А, площадью 195 кв.м, (количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, материал наружных стен: крупнопанельные, год завершения строительства: 1996), находящееся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИНВЕСТ-СИТИ», ИНН: 3525418749, ОГРН: 1183525001527 (запись в ЕГРН от 07.04.2022 № 35:24:0403003:490-35/065/2022-2);
нежилое здание с наименованием «одноэтажное кирпичное здание гаража» с кадастровым номером 35:24:0403003:491 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Гагарина, д. 87-А, площадью 770.6 кв.м, (количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: 1995), находящееся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИНВЕСТ-СИТИ», ИНН: 3525418749, ОГРН: 1183525001527 (запись в ЕГРН от 07.04.2022 № 35:24:0403003:491-35/065/2022-2);
нежилое здание с наименованием «одноэтажное кирпичное здание гаража» с кадастровым номером 35:24:0403003:492 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Гагарина, д. 87-А, площадью 365 кв.м, (количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1992), находящееся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИНВЕСТ-СИТИ», ИНН: 3525418749, ОГРН: 1183525001527 (запись в ЕГРН от 07.04.2022 № 35:24:0403003:492-35/065/2022-2).
По результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 35:24:0403003:308 установлено, что участок ограничен забором из кирпича с металлическими воротами. На момент осмотра ворота были открыты. На территории зафиксированы блок-контейнер (бытовка) и три здания с вывесками «ГРАНДАВТО», «ГЛОНАСС 35», «ИТ-РЕШЕНИЯ», на ограждении размещены вывески «ГЛОНАСС 35 СМАРТ РЕШЕНИЯ В ТРАНСПОРТЕ GLS35.RU», «ЭРА ГЛОНАСС ТАХОГРАФЫ В ИДЕОМОНИТОРИНГ АВТОМАТИЗАЦИЯ ЛОГИСТИКИ ИНТЕГРАЦИЯ +7981500-73-77 УЛИЦА ГАГАРИНА 87А». При осмотре проводилась фотосъемка.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 февраля 2020 г. № П/0412 (с последующими изменениями).
Виды разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 «Ремонт автомобилей» и с кодом 4.0 «Предпринимательство» в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0403003:308 в ЕГРН не указаны, вместе с тем в зданиях, расположенных на указанном участке, размещен автосервис и ведется продажа глонасс оборудование.
По результатам выездного обследования установлено, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0403003:308
не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка «эксплуатация и обслуживание зданий склада-модуля и гаражей», в связи с чем в действиях Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИНВЕСТ-СИТИ» усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ. |