|
Значение |
В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использованию.
Должностным лицом Департамента проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:44 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 56.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:44 с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» является Чучин Никита Викторович, 11.04.1996 г.р. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35:24:0304006:44-35/001/2018-3 от 24.10.2018).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь земельного участка составляет 585 +/- 8 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов.
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями), находится в зоне Ж2-И1 «Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в границе исторического поселения».
Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:44 расположено нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0304008:114 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 56 площадью 366,4 кв.м (количество этажей: 2, материал наружных стен: рубленые), также находящееся в собственности Чучина Н.В.
Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) Чучин Никита Викторович является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 322352500050144, ИНН 352606638589).
В ходе осмотра на земельном участке зафиксировано двухэтажное здание. К зданию примыкает деревянный забор. На здании размещены вывески «Заречный кварталъ 1840». На заборе и калитках размещены вывески «Музей Въ бутылочку коллекция старинных бутылок», «Бар Заречный кварталъ 1840» и с указанием режима работы. Территория в ограждении большей частью благоустроена тротуарной плиткой, на указанной территории расположены деревянные строения (одно из них предположительно летняя веранда). При осмотре проводилась фотосъемка.
В сети Интернет на сайтах https://заречныйквартал1840.рф/, https://yandex.ru/maps/, https://2gis.ru/vologda, https://vk.com/zakv1840 размещена информация о том, что по адресу: г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 56 находится бар-музей «Заречный квартал 1840».
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 марта 2020 г. № П/0412 (с последующими изменениями).
Фактически земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304006:44 используется для размещения бара и музея. Вместе с тем, виды разрешенного использования с кодом 3.6 «Культурное развитие», в т.ч. с кодом 3.6.1 «Объекты культурно-досуговой деятельности», с кодом 4.0 «Предпринимательство», в т.ч. с кодом 4.6 «Общественное питание», в отношении данного земельного участка в ЕГРН не указаны.
По результатам выездного обследования установлено, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:44 не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации и обслуживания жилого дома», в связи с чем в действиях ИП Чучина Никиты Викторовича усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ. |