|
Значение |
В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использованию.
Должностным лицом Департамента проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:2586 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, улица Чернышевского, земельный участок 54.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:2586 с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства» является Алексеевская Евгения Викторовна, 18.12.1981 г.р. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35:24:0304006:2586-35/081/2022-1 от 18.10.2022).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Площадь земельного участка составляет 821 +/- 10кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов.
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями), находится в зоне Ж2-И1 «Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в границе исторического поселения».
Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:2586 расположено жилое здание «Жилой дом индивидуального жилищного фонда» с кадастровым номером 35:24:0304006:261 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 54 площадью 473,8 кв.м (количество этажей: 2, материал наружных стен: рубленые). В здании расположены помещения с кадастровыми номерами 35:24:0304006:1984 (жилое площадью 218,9 кв.м) и 35:24:0304006:1990 (нежилое площадью 207,3 кв.м), также находящиеся в собственности Алексеевской Евгении Викторовны.
В ходе осмотра на земельном участке зафиксировано здание. К зданию примыкает деревянный забор. На здании размещены вывески «Гостевой дом «Заречный» 1840». На территорию в ограждении доступ ограничен, на указанной территории зафиксированы объекты благоустройства. При осмотре проводилась фотосъемка.
В сети Интернет на сайте «Яндекс Карты» (https://yandex.ru/maps/) указано, что по адресу: г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 54 находится гостиница «Заречный 1840». На сайте https://заречныйквартал1840.рф/ размещена информация о том, что по указанному адресу расположен гостевой дом «Заречный 1840», доступно бронирование номеров. В социальной сети «ВКонтакте» (https://vk.com/zakv1840) указано, что гостевой дом «Заречный 1840» предлагает для размещения 8 эксклюзивных номеров в стиле русской усадьбы XIX века.
Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) Алексеевская Евгения Викторовна является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 312352528400067, ИНН 352601095441). Одним из дополнительных видов деятельности является вид с кодом «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания».
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 марта 2020 г. № П/0412 (с последующими изменениями).
Фактически земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304006:2586 используется для размещения гостевого дома. Вместе с тем, виды разрешенного использования с кодом 4.0 «Предпринимательство», в т.ч. с кодом 4.7 «Гостиничное обслуживание», в отношении данного земельного участка в ЕГРН не указаны.
По результатам выездного обследования установлено, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:2586 не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», в связи с чем в действиях ИП Алексеевской Е.В. усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ. |
