|
Значение |
В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использованию.
Должностным лицом Департамента проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:2463 с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», город Вологда, улица Некрасова.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:2463 с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» является Алексеевская Евгения Викторовна, 18.12.1981 г.р. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35:24:0304006:2463-35/065/2021-1 от 24.09.2021).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Площадь земельного участка составляет 841 +/- 10 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов.
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями), находится в зоне Ж2-И1 «Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в границе исторического поселения».
Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:2463 расположены объекты недвижимости:
здание «Жилой дом» с кадастровым номером 35:24:0304006:2338 с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, улица Некрасова, дом 28 площадью 574,4 кв.м (количество этажей: 2, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: 2013), также находящееся в собственности Алексеевской Евгении Викторовны;
жилое здание «Жилой дом» 35:24:0304006:307 с местоположением: Вологодская область, г Вологда, ул Некрасова, д 28 площадью 157,4 кв.м (количество этажей: 2, материал наружных стен: рубленые, год завершения строительства: 1908), находящееся в общей долевой собственности Межаковой Т.М. (1/360 доля в праве), Межаковой И.Д. (7/40 долей в праве) и Соколова А.Л. (5/18 долей в праве).
В ходе осмотра на земельном участке зафиксировано здание. К зданию примыкает деревянный забор. На здании размещены вывески «ГледенЪ», «ГледенЪ. Клуб. Тренажерный зал» и с указанием режима работы. На территорию в ограждении доступ ограничен. При осмотре проводилась фотосъемка.
В сети Интернет на сайте «Яндекс Карты» (https://yandex.ru/maps/) указано, что по адресу: г. Вологда, ул. Некрасова, д. 28 находятся фитнес-клуб «ГледенЪ» и тату-салон «ЧэБэ». В социальной сети «ВКонтакте» указано, что по указанному адресу расположен Гледенъ (https://vk.com/club102322446) и осуществляет деятельность тату мастер Валентин ЧэБэ (https://vk.com/tattoovalik).
Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) Алексеевская Евгения Викторовна является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 312352528400067, ИНН 352601095441).
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 марта 2020 г. № П/0412 (с последующими изменениями).
Фактически земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304006:2463 используется для размещения фитнес-клуба и тату-салона. Вместе с тем, виды разрешенного использования с кодом 5.1 «Спорт», в том числе с кодом 5.1.2 «Обеспечение занятий спортом в помещениях», и с кодом 3.3 «Бытовое обслуживание» в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:2463 в ЕГРН не указаны.
По результатам выездного обследования установлено, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304006:2463 не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», в связи с чем в действиях ИП Алексеевской Е.В. усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ. |
