Предостережение:

• В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использованию. Должностным лицом департамента проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401014:4414 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Ленинградская. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401014:4414 с категорией земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «Для завершения строительства административно-торгового центра и последующей его эксплуатации» находится в общей долевой собственности Ибрагимова Рамала Фазаиловича, 13.11.2004 г.р. (доля в праве 5/12, запись о регистрации в ЕГРН от 07.02.2025 № 35:24:0401014:4414-35/103/2025-54), Ибрагимова Фармаила Гейдар оглы, 01.08.1968 г.р. (доля в праве 5/12, запись о регистрации в ЕГРН от 27.12.2022 № 35:24:0401014:4414-35/065/2022-49) и Ибрагимова Рамала Фазаиловича, 13.11.2004 г.р. (доля в праве 1/6, запись о регистрации в ЕГРН от 27.12.2022 № 35:24:0401014:4414-35/065/2022-48). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», площадь составляет 3475 +/- 21 кв.м. Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями), находится в зоне О1 «Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения». Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 35:24:0401014:418 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, улица Ленинградская, дом 152а, площадью 2497.4 кв.м, (количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: 2008), находящееся в общей долевой собственности Ибрагимова Рамала Фазаиловича, 13.11.2004 г.р. (доля в праве 5/12, запись о регистрации в ЕГРН от 07.02.2025 № 35:24:0401014:418-35/103/2025-72), Ибрагимова Фармаила Гейдар оглы, 01.08.1968 г.р. (доля в праве 5/12, запись о регистрации в ЕГРН от 23.12.2022 № 35:24:0401014:418-35/065/2022-60) и Ибрагимова Рамала Фазаиловича, 13.11.2004 г.р. (доля в праве 1/6, запись о регистрации в ЕГРН от 23.12.2022 № 35:24:0401014:418-35/065/2022-59), переданное в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Северный узор» (запись о регистрации в ЕГРН от 10.04.2024 № 35:24:0401014:418-35/266/2024-68). По результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401014:4414 зафиксировано, что земельный участок ограничен забором из металлических прутьев с кирпичными столбами. На ограждении размещена вывеска «Улица Ленинградская 152-А РЕСТОРАН Sultan Palace». На территории зафиксировано здание с вывесками «Sultan Palace РЕСТОРАН», «РЕСТОРАН», «детский центр ПАВЛИН» и вывеска с указанием режима работы. Также на земельном участке зафиксированы пять деревянных беседок и навес. При осмотре проводилась фотосъемка. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) Ибрагимов Рамал Фазаилович является индивидуальным предпринимателем (ИНН 352528366984, ОГРНИП 323350000004147, дата внесения записи в ЕГРИП - 11.10.2023). Согласно выписке из ЕГРИП Ибрагимов Фармаил Гейдар оглы является индивидуальным предпринимателем (ИНН 771888018007, ОГРНИП 314774615600532, дата внесения записи в ЕГРИП - 05.06.2014). В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется). Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 февраля 2020 г. № П/0412 (с последующими изменениями). Виды разрешенного использования с кодом 4.2 «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)», с кодом 4.6 «Общественное питание» и с кодом 4.8.1 «Развлекательные мероприятия» в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401014:4414 в ЕГРН не указаны, вместе с тем в здании, расположенном на указанном участке, размещены ресторан и детский развлекательный центр. По результатам выездного обследования установлено, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401014:4414 не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка «Для завершения строительства административно-торгового центра и последующей его эксплуатации», в связи с чем в действиях Ибрагимова Рамала Фазаиловича усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.