|
Значение |
В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использованию.
Должностным лицом Департамента проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304003:4 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Чернышевского.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304003:4 с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома» является Якимов Герман Петрович, 01.08.1961 г.р. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35-35/001-35/101/010/2016-7293/2 от 16.11.2016).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь земельного участка составляет 526 +/- 8 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов.
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями), находится в зоне Ж3-И1 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами в границе исторического поселения».
Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304003:4 расположено нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0304003:139 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 55 площадью 255,8 кв.м (количество этажей: 1, материал наружных стен: рубленые, год завершения строительства: 1917), также находящееся в собственности Якимова Германа Петровича.
В ходе осмотра на земельном участке зафиксировано здание. На здании размещены вывески «Цветы», «LARA flora.35», «LARA цветы & декор». К зданию примыкает деревянный забор, а также металлический забор соседнего участка. Доступ на участок ограничен. На территории в заборе зафиксирована деревянная постройка. При осмотре проводилась фотосъемка.
В сети Интернет на сайте «Яндекс Карты» (https://yandex.ru/maps/) указано, что по адресу: г. Вологда, ул. Чернышевского, 29 находятся «Лара» (магазин цветов, доставка цветов и букетов, магазин подарков и сувениров), дом Извощикова (музей, достопримечательность, магазин цветов). На сайте https://www.flora35.ru/contacts указано, что забрать букет можно круглосуточно по адресу: ул. Чернышевского, 55 цветы LARA.
Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) Якимов Герман Петрович является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 304352528100087, ИНН 352500691230).
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 марта 2020 г. № П/0412 (с последующими изменениями).
Фактически земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304003:4 используется для размещения магазина. Вместе с тем, виды разрешенного использования с кодом 4.0 «Предпринимательство», в том числе с кодом 4.4 «Магазины» в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304003:4 в ЕГРН не указаны.
По результатам выездного обследования установлено, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304003:4 не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка «индивидуальные жилые дома», в связи с чем в действиях ИП Якимова Германа Петровича усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ. |
