Предостережение:

• В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использованию. В целях оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба), содержащихся в поручении, проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201008:49 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Мира, д. 8. Согласно сведениям о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201008:49 с разрешенным использованием «объекты розничной торговли» находится в собственности Зенькович Надежды Олеговны, 20.05.1986 г.р. (запись о государственной регистрации в ЕГРН от 17.03.2026 г. № 35:24:0201008:49-35/065/2026-22). Также в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав (обременение объекта недвижимости) в виде аренды -  установленное в пользу Нестерова С.Н. со сроком действия с 24.12.2021 по 31.12.2035; установленное в пользу ООО «Цех» со сроком действия с 15.09.2022 по 31.12.2028. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь составляет 906 +/- 11 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0201008:49 расположены: -  здание с кадастровым номером 35:24:0201008:207 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, улица Мира, дом 8а строение 2 площадью 133,7 кв.м, находящееся в собственности Зенкович Н.О. (запись о государственной регистрации в ЕГРН 35:24:0201008:207-35/065/2026-28от 17.03.2026). Также в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав (обременение объекта недвижимости) в виде аренды, установленное в пользу Нестерова С.Н. со сроком действия с 24.12.2021 по 31.12.2035; - здание с кадастровым номером 35:24:0201008:208 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, улица Мира, дом 8а строение 1 площадью 239,3 кв.м, находящееся в собственности Зенкович Н.О. (запись о государственной регистрации в ЕГРН 35:24:0201008:207-35/065/2026-28от 17.03.2026). Также в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав (обременение объекта недвижимости) в виде аренды - установленное в пользу Нестерова С.Н. со сроком действия с 24.12.2021 по 31.12.2035; установленное в пользу ООО «Цех» со сроком действия с 15.09.2022 по 31.12.2028. Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Зенькович Надежда Олеговна зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ИНН 352522780980, ОГРНИП 325350000068102. Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями), находится в зоне О1-И1 «Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения в границе исторического поселения». В ходе осмотра земельного участка, проводимого в рамках выездного обследования, зафиксировано здание с вывесками «Цех - магазин винное пространство», «Цех - винный бар», «Цветы» с указанием режима работы, также на участке расположено кирпичное здание, частично территория имеет металлическое ограждение. Кроме того установлено, что в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://vk.com/tseh.wine) содержится информация о размещении магазина, бара, дворика, цветочной мастерской по адресу: г. Вологда, ул. Мира, 8а, строение 1. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется). Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 февраля 2020 г. № П/0412 (с последующими изменениями). Согласно Классификатору вид разрешенного использования земельного участка «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» (код 4.2) включает в себя размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. Осуществление деятельности по размещению винного бара противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201008:49 «объекты розничной торговли». По результатам выездного обследования установлено, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201008:49 не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка, в связи с чем в действиях ИП Зенькович Н.О. усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.