|
Значение |
В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использованию.
Должностным лицом департамента проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:80 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Преображенского, д. 30.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 35:24:0103002:80 с категорией земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения» принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСФЕРА», ИНН: 3525467094, ОГРН:1203500032075 (запись о регистрации в ЕГРН от 27.08.2021 № 35:24:0103002:80-35/065/2021-250).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь составляет 40479 +/- 70 кв.м.
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями), находится в зоне П3 «Зона застройки промышленными объектами не выше IV класса опасности».
Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположены следующие здания:
нежилое здание с наименованием «Здание административного корпуса» с кадастровым номером 35:24:0103002:1957 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Преображенского, д. 30, площадью 1819,4 кв.м, (количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: 1983), принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСФЕРА» (запись о регистрации в ЕГРН от 27.08.2021 № 35:24:0103002:1957-35/065/2021-252);
нежилое здание с наименованием «Склад готовой продукции» с кадастровым номером 35:24:0103002:1958 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Преображенского, д. 30, площадью 1856,9 кв.м, (количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1987), принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСФЕРА» (запись о регистрации в ЕГРН от 27.08.2021 № 35:24:0103002:1958-35/065/2021-250);
нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0103002:3081 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Преображенского, д. 30, площадью 440,4 кв.м, (количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: металлические, год завершения строительства: 1990), принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСФЕРА» (запись о регистрации в ЕГРН от 27.08.2021 № 35:24:0103002:3081-35/065/2021-250);
нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0103002:3080 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Преображенского, д. 30, площадью 427,4 кв.м, (количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: 1983), принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСФЕРА» (запись о регистрации в ЕГРН от 27.08.2021 № 35:24:0103002:3080-35/065/2021-250).
По результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:80 зафиксировано, что доступ на земельный участок ограничен бетонным забором с воротами из металла. Ворота на момент осмотра были открыты. На территории зафиксировано здание с вывесками «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР МАЯК», «САДОВЫЙ ЦЕНТР 4 САДА ВСЕ ДЛЯ САДА», «БИГАМ ИНСТРУМЕНТЫ И ТЕХНИКА», «МАЯК ГИПЕРМАРКЕТ НИЗКИХ ЦЕН», здание с вывеской «Строй Комфорт строим дома из клееного бруса», здание с вывеской «СТКСОЮЗ», сооружение, 4 металлических вагона (бытовки). На деревянных опорах размещена вывеска «ООО «Надежность» 2 этаж, офис 8. Построим дом под ключ сделаем проект». При осмотре проводилась фотосъемка.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 февраля 2020 г. № П/0412 (с последующими изменениями).
Вид разрешенного использования с кодом 4.0 «Предпринимательство», с кодом 4.2 «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)», с кодом 4.4 «Магазины» в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:80 в ЕГРН не указан, вместе с тем в зданиях, расположенных на указанном участке, размещены торговый центр, гипермаркет, магазин инструментов и техники.
По результатам выездного обследования установлено, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:80
не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка «для ведения производственной деятельности», в связи с чем в действиях ООО «СТРОЙСФЕРА» усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ. |
