Предостережение:

• В Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды поступило обращение первого заместителя министра имущественных отношений Вологодской области Салахутдинову Л.Г. о проведении контрольных (надзорных) мероприятий на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0501011:117 с местоположением: г. Вологда, Окружное шоссе, предоставленном на праве аренды Султанову А.Х. Должностным лицом по муниципальному земельному контролю Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды проведено выездное обследование. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 35:24:0501011:117 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала категории земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «строительство гостиничного комплекса» находится в собственности Вологодской области (запись в ЕГРН от 24.09.2008 № 35-35-01/093/2008-313), имеется ограничение права (обременение объекта) в виде аренды, установленное в пользу Султанова Афгана Худжреддин оглы, 17.05.1978 г.р. (запись в ЕГРН от 14.07.2023 № 35:24:0501011:117-35/073/2023-1). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Площадь участка составляет 5500 +/- 26 кв.м. Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями), находится в зоне О2 «Зона специализированной общественной застройки объектами образования, здравоохранения, социального назначения». Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка расположен объект незавершенного строительства (проектируемое назначение - нежилое здание, площадь - 1396 кв.м), также находящийся в собственности Султанова Афгана Худжреддин оглы (запись в ЕГРН от 02.11.2023 № 35:24:0501011:300-35/266/2023-65). В ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 35:24:0501011:117 огорожен забором из профилированных металлических листов. На участке зафиксированы котлован, останки объекта капитального строительства (бой кирпича, ж/б плиты и блоки), деревянные поддоны. Участок частично зарос сорными растениями, в том числе борщевиком Сосновского. При осмотре проводилась фотосъемка. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. Согласно пункту 2 статьи 85.1 ЗК РФ срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.  Согласно пункту 4 статьи 85.1 ЗК РФ правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 статьи 85.1 ЗК РФ. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 1 статьи 85.1 ЗК РФ). Перечень таких мероприятий установлен распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р. Указанными мероприятиями в том числе являются: освобождение земельного участка из состава земель населенных пунктов от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений; освобождение земельного участка от предметов, не связанных с его использованием в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением, нахождение которых на земельном участке привело к его захламлению. Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 (далее - Постановление № 826). Признаками неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, за исключением земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, приусадебных, садовых и огородных земельных участков, в том числе являются: захламление более чем 50 процентов площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами, при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких предметов или отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов, в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств; отсутствие на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений (за исключением земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства), в течение 5 и более лет здания, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, права на которые (либо на любое помещение или машино-место в них) зарегистрированы в соответствии с законом, за исключением случаев, предусмотренных Постановлением № 826; наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0501011:117 от сорных растений не освобожден, захламлен, здания гостиничного комплекса на участке не зафиксировано, в связи с чем действиях Султанова Афгана Худжреддин оглы усматриваются признаки готовящихся нарушений обязательных требований к использованию и охране земель, предусмотренных статьей 42 ЗК РФ.