Предостережение:

• В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент) находится на контроле поручение заместителя Губернатора Вологодской области Гуркиной А.В. о проведении работы по проверке соответствия видов разрешенного использования земельных участков их фактическому использованию. Должностным лицом Департамента проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304010:92 с местоположением: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание аптеки. Почтовый адрес ориентира: Вологодская область, г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 17.» Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304010:92 с разрешенным использованием «Индивидуальные жилые дома» является Якимов Герман Петрович, 01.08.1961 г.р. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35-35-01/057/2014-558 от 17.10.2014). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь земельного участка составляет 1025 +/- 16 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304010:92 расположено здание «жилой дом» с кадастровым номером 35:24:0304010:161 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 17 площадью 549,9 кв.м (количество этажей: 2, материал наружных стен: рубленые, год завершения строительства: 1910), также находящееся в собственности Якимова Германа Петровича (запись о регистрации права в ЕГРН №35:24:0304010:161-35/078/2024-3 от 27.08.2024). Здание является объектом культурного наследия. В ходе осмотра на земельном участке зафиксировано здание. К зданию примыкает деревянный забор. На здании размещены вывески «ЦВЕТЫ», «LARA Дом с лилиями flora.35», «Дом с лилиями», «Объект культурного наследия федерального назначения «Дом купца Черноглазова, 1890,1905 гг.», «Дом купца Черноглазова «Дом с лилиями»». На территории в ограждении зафиксирована летняя веранда, деревянное строение, качель, кустарники, цветы, часть территории вымощена доской. При осмотре проводилась фотосъемка. В сети Интернет на сайте «Яндекс Карты» (https://yandex.ru/maps/) указано, что по адресу: г. Вологда, ул. Чернышевского, 17 находятся магазин цветов «Лара» (доставка цветов и букетов, магазин подарков и сувениров), памятник архитектуры «Дом купца Черноглазова», музей «Арт-пространство Дом с лилиями», студия йоги «Женская йога с Марией Смирновой». Также информация о размещении магазина цветов размещена на сайтах https://www.flora35.ru/contacts и https://vk.ru/flora35, о размещении арт-пространства (экскурсии, фотосессии) - на сайте https://vk.ru/domlily, о размещении студии йоги – на сайте https://vk.ru/yogaclub.vologda. Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) Якимов Герман Петрович является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 304352528100087, ИНН 352500691230). В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в зависимости от принадлежности земельных участков к определенным категориям земель, их нахождения в границах определенных зон, земель или территорий, от целей их дальнейшего использования, если иное не установлено ЗК РФ (пункт 1 статьи 14.2 ЗК РФ). Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями), находится в зоне Ж2-И1 «Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в границе исторического поселения». В соответствии с пунктом 1 статьи 14.4 ЗК РФ любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, особо охраняемой природной территории или ее функциональной зоны (при наличии), лесничества выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено указанной статьей. Для выбора основного вида разрешенного использования земельного участка из видов разрешенного использования земельных участков, установленных регламентами использования земель, правообладатель земельного участка обязан направить заявление о внесении в ЕГРН сведений о выбранных виде или видах разрешенного использования земельного участка в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН (пункт 2 статьи 14.4 ЗК РФ). Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 5 статьи 14.1 ЗК РФ). Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 марта 2020 г. № П/0412 (с последующими изменениями). Фактически земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304010:92 используется для размещения магазина, студии-йоги и музея (арт-пространства). Вместе с тем, виды разрешенного использования с кодом 3.6 «Культурное развитие», в т.ч. с кодом 3.6.1 «Объекты культурно-досуговой деятельности», с кодом 4.0 «Предпринимательство», в том числе с кодом 4.4 «Магазины», с кодом 5.1 «Спорт», в том числе с кодом 5.1.2 «Обеспечение занятий спортом в помещениях», в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304010:92 в ЕГРН не указаны. По результатам выездного обследования установлено, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304010:92 не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка «Индивидуальные жилые дома», в связи с чем в действиях ИП Якимова Германа Петровича усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.