Причина проверки:

Цель проверка сведений опубликованных в средствах массовой информации о фактах нарушений требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нормативных правовых актов Президента Российской Федерации нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации нормативных правовых актов федерального органа исполнительной власти уполномоченного на осуществление государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости письмо прокуратуры Воронежской области от 28062021 72212021Основные задачи проверки предупреждение выявление и пресечение нарушений законодательства РФ в области долевого строительства защита прав и законных интересов участников долевого строительстваПредмет проверки соблюдение обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

поступление в контролирующий орган обращений и заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей юридических лиц информации от органов государственной власти органов местного самоуправления указанной в части 1 статьи 232 Федерального закона от 30122004 214ФЗ некоммерческой организации из средств массовой информации информационнотелекоммуникационной сети Интернет о фактах нарушений требований настоящего Федерального закона нормативных правовых актов Президента Российской Федерации нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации нормативных правовых актов уполномоченного органа актов органов местного самоуправления

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В нарушение подпункта 1 пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» согласно которому договор долевого участия в строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией и части 1 статьи 7 Закона согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства качество которого соответствует условиям договора требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов а также иным обязательным требованиям в проверяемом периоде ООО СЗ «Развитие Арт Деко» заключало договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу г Воронеж ул Херсонская 21А на объекты квартиры характеристики которых не соответствуют проектной документации в части отделки помещений и монтажа пожарной сигнализации

Нарушенный правовой акт:

• пп 3 п 34 административного регламента инспекции государственного строительного надзора Воронежской области по исполнению государственной функции «Осуществление государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости» утвержденного приказом инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 02062014 680104703

Выданные предписания:

• 1 Все заключенные договоры участия в долевом строительстве привести в соответствие требованиям подпункта 1 пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 30122014г 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направить участникам долевого строительства рассматриваемых объектов уведомления об изменении условий договоров2 Заключать договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в соответствии с требованиями подпункта 1 пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 30122014г 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»