Проверка П Н Н
№36251253640118400592

🔢 ИНН:	****621*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕМИЛУКСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации П Н Н (ИНН: ******621***)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕМИЛУКСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Воронежской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****621*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Результаты деятельности

Вид Объекта

Значение	земли, земельные участки, части земельных участков

Подвид объекта

Значение	земли, земельные участки, части земельных участков

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Зацепин Максим Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	глава администрации Семилукского муниципального района Воронежской области

Контрольно надзорный орган

Значение	АДМИНИСТРАЦИЯ СЕМИЛУКСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	задание
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): нарушение обязательных требований, выразившиеся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 36:28:0104010:202. По результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований объекта земельных отношений по заданию от 11.06.2025 № 27 установлено, что земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 36:28:0104010:202, расположенный по адресу: Воронежская область, Семилукский район, г. Семилуки, ул. 25 лет Октября, 32 с видом разрешенного использования: общественное питание площадью 4247 кв.м, принадлежит на праве собственности Пилюгиной Наталье Николаевне, о чем 20.01.2021 г. в ЕГРН внесена запись регистрации № 36:28:0104010:202-36/091/2021-1. В рамках проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства были изучены сведения НСПД, сведения ЕГРН, сведения сервиса Яндекс Карты, материалы выездного обследования от 19.06.2025. В составе данных материалов содержится протокол осмотра, согласно которому установлено, что земельный участок с кадастровым номером 36:28:0104010:202 огорожен со всех сторон, доступ третьих лиц ограничен. Согласно сведениям о характеристиках об объекте недвижимости, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 36:28:0104010:202 расположены два капитальных зданий: с кадастровым номером 36:28:0104010:201 нежилое здание (кафе) и часть административного здания с хозяйственной постройкой с кадастровым номером 36:28:0104010:255. На момент осмотра, на земельном участке: расположены два капитальных здания, в одном фактически находится ресторан «На Тихом Дону», второе здание гостиница. Также, на земельном участке расположены беседки для отдыха посетителей, различные малые архитектурные формы. По тыльной границе земельного участка, на землях государственная собственность на которые не разграничена расположена ротонда для проведения выездной регистрации со спуском вниз к реке Дон, территория внутри участка вымощена тротуарной плиткой и огорожена, доступ ограничен. Определить площадь самовольного занятия земель государственная собственность на которые не разграничена ротондой не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа. При этом, согласно данным НСПД площадь занятия составляет не менее 234 кв.м. В результате анализа данных НСПД и материалов выездного обследования, по земельному участку с кадастровым номером 36:28:0104010:202 усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации в части самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, ст. 7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 36:28:0104010:258, расположенный по адресу: Воронежская область, Семилукский район, г. Семилуки, ул. 25 лет Октября, 32А/1 с видом разрешенного использования: для обслуживания зданий и сооружений площадью 1897 кв.м, принадлежит на праве собственности Пилюгиной Наталье Николаевне, о чем 27.10.2022 г. в ЕГРН внесена запись регистрации № 36:28:0104010:258-36/091/2022-1. В рамках проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства были изучены сведения НСПД, сведения ЕГРН, сведения сервиса Яндекс Карты, материалы выездного обследования от 19.06.2025. В составе данных материалов содержится протокол осмотра, согласно которому установлено, что земельный участок с кадастровым номером 36:28:0104010:258 используется как единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером 36:28:0104010:202 и огорожен единым забором, доступ третьих лиц ограничен. Согласно сведениям о характеристиках об объекте недвижимости, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 36:28:0104010:258 расположена часть здания с кадастровым номером 36:28:0104010:255 (административное здание с хозяйственной постройкой). На момент осмотра, на земельном участке расположена часть здания – гостиница, также, на земельном участке расположены беседки для отдыха посетителей, различные малые архитектурные формы, бассейн для пользования неопределённого круга лиц, павильоны, оборудована территория для отдыха посетителей. По фасадной границе земельного участка расположен магазин. По тыльной границе земельного участка, на землях государственная собственность на которые не разграничена огорожена территория для благоустройства. Доступ третьих лиц ограничен. Согласно сведениям администрации городского поселения – город Семилуки, на указанную территорию оформлено разрешение на использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитутов с целью размещения Объектов от 06.12.2021 г. № 134 сроком на 5 лет. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 36:28:0104010:258 используется в коммерческих целях. При этом, анализируя установленную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:28:0104010:258, (установленную 27.10.2022 г.) следует отметить, что удельный показатель за 1 кв.м. составляет 6,59 рублей, что почти в 1000 раз меньше, граничащего с ним земельного участка с кадастровым номером 36:28:0104010:202 (6079,57 за 1 кв.м.) и используемых единым комплексом с целью предпринимательства. Таким образом, в целях устранения факта выпадающих налоговых доходов, необходимо направить соответствующий запрос в ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» для перерасчета кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 36:28:0104010:258, оцененного не по фактическому использованию и ошибочно отнесенного к 1 сегменту «для сельскохозяйственного использования». Учитывая вышеизложенное, в результате проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст. 7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Значение

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): нарушение обязательных требований, выразившиеся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 36:28:0104010:202. По результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований объекта земельных отношений по заданию от 11.06.2025 № 27 установлено, что земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 36:28:0104010:202, расположенный по адресу: Воронежская область, Семилукский район, г. Семилуки, ул. 25 лет Октября, 32 с видом разрешенного использования: общественное питание площадью 4247 кв.м, принадлежит на праве собственности Пилюгиной Наталье Николаевне, о чем 20.01.2021 г. в ЕГРН внесена запись регистрации № 36:28:0104010:202-36/091/2021-1. В рамках проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства были изучены сведения НСПД, сведения ЕГРН, сведения сервиса Яндекс Карты, материалы выездного обследования от 19.06.2025. В составе данных материалов содержится протокол осмотра, согласно которому установлено, что земельный участок с кадастровым номером 36:28:0104010:202 огорожен со всех сторон, доступ третьих лиц ограничен. Согласно сведениям о характеристиках об объекте недвижимости, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 36:28:0104010:202 расположены два капитальных зданий: с кадастровым номером 36:28:0104010:201 нежилое здание (кафе) и часть административного здания с хозяйственной постройкой с кадастровым номером 36:28:0104010:255. На момент осмотра, на земельном участке: расположены два капитальных здания, в одном фактически находится ресторан «На Тихом Дону», второе здание гостиница. Также, на земельном участке расположены беседки для отдыха посетителей, различные малые архитектурные формы. По тыльной границе земельного участка, на землях государственная собственность на которые не разграничена расположена ротонда для проведения выездной регистрации со спуском вниз к реке Дон, территория внутри участка вымощена тротуарной плиткой и огорожена, доступ ограничен. Определить площадь самовольного занятия земель государственная собственность на которые не разграничена ротондой не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа. При этом, согласно данным НСПД площадь занятия составляет не менее 234 кв.м. В результате анализа данных НСПД и материалов выездного обследования, по земельному участку с кадастровым номером 36:28:0104010:202 усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации в части самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, ст. 7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 36:28:0104010:258, расположенный по адресу: Воронежская область, Семилукский район, г. Семилуки, ул. 25 лет Октября, 32А/1 с видом разрешенного использования: для обслуживания зданий и сооружений площадью 1897 кв.м, принадлежит на праве собственности Пилюгиной Наталье Николаевне, о чем 27.10.2022 г. в ЕГРН внесена запись регистрации № 36:28:0104010:258-36/091/2022-1. В рамках проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства были изучены сведения НСПД, сведения ЕГРН, сведения сервиса Яндекс Карты, материалы выездного обследования от 19.06.2025. В составе данных материалов содержится протокол осмотра, согласно которому установлено, что земельный участок с кадастровым номером 36:28:0104010:258 используется как единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером 36:28:0104010:202 и огорожен единым забором, доступ третьих лиц ограничен. Согласно сведениям о характеристиках об объекте недвижимости, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 36:28:0104010:258 расположена часть здания с кадастровым номером 36:28:0104010:255 (административное здание с хозяйственной постройкой). На момент осмотра, на земельном участке расположена часть здания – гостиница, также, на земельном участке расположены беседки для отдыха посетителей, различные малые архитектурные формы, бассейн для пользования неопределённого круга лиц, павильоны, оборудована территория для отдыха посетителей. По фасадной границе земельного участка расположен магазин. По тыльной границе земельного участка, на землях государственная собственность на которые не разграничена огорожена территория для благоустройства. Доступ третьих лиц ограничен. Согласно сведениям администрации городского поселения – город Семилуки, на указанную территорию оформлено разрешение на использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитутов с целью размещения Объектов от 06.12.2021 г. № 134 сроком на 5 лет. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 36:28:0104010:258 используется в коммерческих целях. При этом, анализируя установленную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:28:0104010:258, (установленную 27.10.2022 г.) следует отметить, что удельный показатель за 1 кв.м. составляет 6,59 рублей, что почти в 1000 раз меньше, граничащего с ним земельного участка с кадастровым номером 36:28:0104010:202 (6079,57 за 1 кв.м.) и используемых единым комплексом с целью предпринимательства. Таким образом, в целях устранения факта выпадающих налоговых доходов, необходимо направить соответствующий запрос в ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» для перерасчета кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 36:28:0104010:258, оцененного не по фактическому использованию и ошибочно отнесенного к 1 сегменту «для сельскохозяйственного использования». Учитывая вышеизложенное, в результате проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст. 7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка П Н Н №36251253640118400592