Предостережение:

• использование земельного участка с кадастровым номером 36:28:0102025:2 с нарушением требований земельного законодательства По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено: Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 36:28:0102025:2 площадью 2536кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Семилукский р-н, г. Семилуки, ул. 25 лет Октября, 108-б с видом разрешенного использования: парки, скверы, бульвары принадлежит на праве общей долевой собственности Пономареву К.С. (4/5 доля в праве), Пономаревой М.Н. (1/20 доля в праве), Пономаревой А.К. (1/20 доля в праве), Пономаревой Д.К. (1/20 доля в праве), Пономаревой В.К. (1/20 доля в праве), о чем 27.02.2023 внесены записи регистрации 36:28:0102025:2-36/091/2023-11, 36:28:0102025:2-36/091/2023-9, 36:28:0102025:2-36/091/2023-8, 36:28:0102025:2-36/091/2023-7, 36:28:0102025:2-36/091/2023-10 соответственно. Граница земельного участка установлена в соответствии с требования земельного законодательства. Согласно сведениям, геоинформационного портала национальной системы пространственных данных (далее – НСПД) рассматриваемый земельный участок расположен в границах зоны рекреационного назначения – объектов отдыха города Семилуки - Р1/1(Р1) Градостроительный регламент территориальной зоны Р1/1(P1) ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 3.6.2. Парки культуры и отдыха 2 5.1.3 Площадки для занятий спортом 3 5.2 Природно-познавательный туризм 4 9.1 Охрана природных территорий 5 9.3 Историко-культурная деятельность 6 11.0 Водные объекты 7 11.1 Общее пользование водными объектами 8 12.0.1 Улично-дорожная сеть 9 12.0.2 Благоустройство территории 10 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг В ходе обследования установлено, что земельный участок огорожен со всех сторон: железным секционным забором, доступ третьих лиц ограничен. На земельном участке расположены 2 строения – кирпичный двухэтажный дом и деревянный дом, связанные между собой переходом.. Анализируя данные единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), данные выездного обследования, данные НСПД, используя программу АРГО Чертеж признаков самовольного занятия земель не установлено. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен жилой с кадастровым номером 36:28:0102024:53, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем 27.02.2023 внесены соответствующие записи регистрации. Анализируя данные градостроительного регламента, выписки из ЕГРН следует отметить, что в указанной территориальной зоне и на земельном участке с видом разрешенного использования «парки, скверы, бульвары» не допускается строительство домов или иных строений /сооружений, не отвечающим требованиям градостроительного регламента. Согласно ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, в действиях собственника присутствуют признаки нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях, выраженного в использовании земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка. Кроме того, анализируя данные государственной кадастровой оценки земельного участка, следует отметить, что удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка составляет 11,89 кв.м., при этом на участке расположено строение (дом) и ведется деятельность, не отвечающая установленному виду разрешенного использования по документу. Таким образом, следует направить соответствующий запрос в ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» для перерасчета кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 36:28:0102025:2. Таким образом, в результате выездного обследования усматриваются признаки обязательных требований ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях, выраженного в использовании земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка.