Предостережение:

• При рассмотрении доводов, изложенных в обращении гражданина, проживающего по улице Депутатская. д.2, г. Воронежа, поступившего из Инспекции государственного строительного надзора Воронежской области (вх. № 220/3250 и вх. № 220/3251 от 13.04.2026), о проведении незаконной реконструкции здания, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Ворошилова, 16 б, установлен факт возможного нарушения обязательных требований в области градостроительного законодательства Акционерным обществом «Конструкторское бюро химавтоматики» ОГРН: 1043600062725, ИНН: 3665046177 (далее – АО КБХА), в части сведений, содержащихся в разрешении на строительство объекта капитального строительства: «Реконструкция и техническое перевооружение для создания объединенного производства ЖРД для РН «СОЮЗ» 2 этап». А именно, к извещению о начале реконструкции объекта АО КБХА прилагалась копия разрешения строительство от 23.07.2021 № 36-RU36302000-069-2021, в котором адрес (местоположение) объекта определен на основании границ территории АО КБХА градостроительного плана земельного участка, установленного на дату выдачи разрешения на строительство, как: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 109, ул. Ворошилова, 22, уч. № 2, уч. № 3, уч. № 5, ул. Пеше-Стрелецкая, путь 512,513, 515-518, ул. Ворошилова, 22, участок № 3, ул. Острогожская, 109г. В последующем, в связи с необходимостью продления срока действия разрешения и уточнения границ земельного участка в системе координат согласно нормативам в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости», в указанное разрешение 31.07.2025 г. внесены изменения. После внесения изменений адрес (местоположение объекта), в пределах которого разрешается строительство объектов капитального строительства определен, как: 1) Воронежская область, г. Воронеж, ул. Ворошилова, 22, участок № 3,  2) Воронежская область, г. Воронеж, ул. Осторгожская, 109г, 3) Воронежская область, городской округ город Воронеж, город Воронеж, улица Острогожская, земельный участок 109 м, 4) Российская Федерация, Воронежская область, городской округ город Воронеж, город Воронеж, улица Острогожская, земельный участок 109, 5) Российская Федерация, Воронежская область, городской округ город Воронеж, город Воронеж, улица Острогожская, земельный участок 109 б, 6) Российская Федерация, Воронежская область, городской округ город Воронеж, город Воронеж, улица Ворошилова, земельный участок 16 б, 7) Российская Федерация, Воронежская область, городской округ город Воронеж, город Воронеж, улица Ворошилова, земельный участок 22/1. При этом, согласно проектной документации № 19608-2-2020-ПЗУ, том 2 «Схема планировочной организации земельного участка» вышеуказанного объекта капитального строительства проведение строительно-монтажных работ на участке по адресу: улица Ворошилова, земельный участок 16 б, не предусмотрено. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, Управлением были запрошены пояснения у АО КБХА относительно затронутых в обращениях вопросов, относящихся к компетенции Управления. Согласно предоставленным документам АО КБХА земельный участок по ул. Ворошилова, 16 б (кадастровый номер 36:34:0507020:2923) передан в собственность Грищенко Ивану Васильевичу. Кроме того, часть нежилого помещения – корпус 31, по адресу: г. Воронеж, ул. Ворошилова, д.22 (кадастровый номер 36:34:0507020:1513) о котором идет речь в обращении, также передана в собственность Грищенко Ивану Васильевичу. В соответствии с требованиями части 21.14 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации решение об образовании земельных участков в случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела земельных участков, в отношении которых в соответствии с Градостроительным кодексом РФ выдано разрешение на строительство, является основанием для внесения изменений в разрешение на строительство. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации – осуществление работ по реконструкции объекта на основании разрешения на строительство с утраченным правом АО КБХА на земельный участок.