Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): использование земельных участков с кадастровыми номерами 36:28:6600032:34 и 36:28:6600033:42 Земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 36:28:0000000:323 (Единое землепользование), расположенный по адресу: Воронежская обл, р-н Семилукский, с Семилуки, ул Щеголевых, 57, видом разрешенного использования для обслуживания зданий и сооружений промышленного комплекса общей площадью 5221 кв.м. В состав указанного единого землепользования включены земельные участки по адресам: Воронежская обл, р-н Семилукский, с Семилуки, ул Щеголевых (кадастровый номер 36:28:6600032:34) и Воронежская обл, р-н Семилукский, с Семилуки, ул Щеголевых (кадастровый номер 36:28:6600033:42). Земельный участок с кадастровым номером 36:28:0000000:323 принадлежит на праве собственности Семилукскому районному потребительскому обществу (ИНН 3628007243), о чем 15.02.2008 г. внесена в ЕГРН запись регистрации 36-36-29/009/2008-27. Согласно сведениям ЕГРН, между Семилукским районным потребительским обществом и ООО «Пилар» (ИНН 7703711642) заключена аренда сроком с 19.09.2024 по 18.09.2029 г. сроком на 5 лет, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации 36:28:0000000:323-36/091/2024-6. Граница земельного участка 36:28:0000000:323 (в составе К№ 36:28:6600033:42 и 36:28:6600032:34) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке расположены объекты недвижимости: с кадастровым номером 36:28:6600033:147 – нежилое здание площадью 331,7 кв.м., с кадастровым номером 36:28:6600033:367 – часть нежилого дома площадью 153,8 кв.м., 36:28:6600033:378 – нежилое здание 245,4 кв.м, 36:28:66000033:379 – нежилое здание площадью 319,7 кв.м. При обследовании единого землепользования установлено, что земельные участки огорожены частично бетонным забором по фасаду, по тыльной границе бетонным забором, забором из металлического профиля и сетки. Фактически при обследовании единого землепользования, следует отметить, что на земельном участке с кадастровым номером 36:28:6600033:42 расположено нежилое здание с кадастровым номером 36:28:6600033:147 (ранее «Кулинария»).а также часть нежилого здания, где фактически расположен магазин про продаже живых раков, речной рыбы и морепродуктов и похоронное бюро, кроме того, преимущественно по центру земельного участка с кадастровым номером 36:28:6600033:42 установлена АГЗС «Экстрагаз» (установлена раздаточная колонка, резервуар, касса) и автоматическая АЗС робот (самообслуживания) компании «Звезда» по продаже бензина АИ 92 и ИА 95. На земельном участке с кадастровым номером 36:28:6600032:34 фактически расположены части нежилых помещений - часть нежилого здания, принадлежащая РАЙПО на праве собственности, в которой фактически расположен Магазин «Гибочные работы» (отливы, козырьки, откосы и т.д. дол 2,5 метра) согласно техническому паспорту филиала БТИ от 20.02.2006 г. литер 2А. Ввиду отсутствия сигнала спутникового оборудования, съемку границ земельных участков, а также сравнительный анализ, провести не представилось возможным. При этом, согласно сведениям НСПД, данным выездного обследования, установлено, что фактическая площадь земельного участка не превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно статьи 42 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять геодезические пункты государственной геодезической сети, нивелирные пункты государственной нивелирной сети, гравиметрические пункты государственной гравиметрической сети, геодезические пункты геодезических сетей специального назначения, лесохозяйственные, лесоустроительные и иные специальные информационные знаки, установленные на земельных участках; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации, виды разрешенного использования земельных участков для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются градостроительным регламентом, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. Учитывая, что указанные земельные участки в составе единого землепользования используются в целях предпринимательской деятельности и размещения заправочных станций, при этом, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 36:28:0000000:323 для обслуживания зданий и сооружений промышленного комплекса, имеются основания полагать, что земельный участок используется не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, что является нарушением ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации – «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению». Таким образом, в результате проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства, усматриваются признаки нарушения ст. 42 Земельного Кодекса РФ, ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.