|
Значение |
Земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 36:28:6600032:4, расположенный по адресу: Воронежская обл, р-н Семилукский, с Семилуки, ул Октябрьская, 30а, с видом разрешенного использования для обслуживания зданий и сооружений общей площадью 248 кв.м. принадлежит на праве аренды сроком на 49 лет Анташкову Василию Васильевичу на основании постановления от 07.04.2004 г., договора аренды от 07.04.2004 г. № 4. Право аренды в установленном законом порядке не зарегистрировано. На момент проведения контрольных мероприятий, земельный участок снят с государственного кадастрового учета 20.12.2024 г., граница земельного участке не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При обследовании земельного участка установлено, что участок не огорожен, доступ третьих лиц свободен. Фактически земельный участок используется для оказания услуг шиномонтажа и авторемонта. На земельном участке расположено нестационарное металлическое сооружение, где оказываются услуги по щиномонтажу и кирпичное нежилое здание, где оказываются услуги по авторемонту. При этом, кирпичное нежилое здание ориентировочной площадью 90 кв.м. построено без соответствующего разрешения, в нарушение градостроительных норм и правил, таким образом имеет признаки самовольной постройки. В соответствии со ст. 55.32. Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо направить уведомление о выявлении самовольной постройки и заключение по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований, подготовленное в рамках муниципального земельного контроля в комиссию по вопросам самовольного строительства на территории Семилукского района.
Согласно градостроительному регламенту, указанный земельный участок расположен в зоне Ж1/1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами села Семилуки. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА являются:
2.1 Для индивидуального жилищного строительства
2.3 Блокированная жилая застройка
2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд не подлежат установлению
3.1.1 Предоставление коммунальных услуг
3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных
услуг
3.2.2 Оказание социальной помощи населению
3.2.3 Оказание услуг связи не подлежат установлению 60% 3 этажа 3 метра
3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.6.2. Парки культуры и отдыха
5.1.3 Площадки для занятий спортом
9.3 Историко-культурная деятельность
11.1 Общее пользование водными объектами
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования
12.0.1 Улично-дорожная сеть
12.0.2 Благоустройство территории.
В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Согласно статьи 42 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять геодезические пункты государственной геодезической сети, нивелирные пункты государственной нивелирной сети, гравиметрические пункты государственной гравиметрической сети, геодезические пункты геодезических сетей специального назначения, лесохозяйственные, лесоустроительные и иные специальные информационные знаки, установленные на земельных участках;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельных участков;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования;
не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;
в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации, виды разрешенного использования земельных участков для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются градостроительным регламентом, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 36:28:6600032:4 используются в целях предпринимательской деятельности – шиномонтаж и авторемонт, что не допускает градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами села Семилуки Ж1/1 имеются основания полагать, что земельный участок используется не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, что является нарушением ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации – «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».
Таким образом, в результате проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства, усматриваются признаки нарушения ст. 42 Земельного Кодекса РФ, ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые
могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
таким образом, в действиях собственника присутствуют признаки нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, а именно ст. 42 Земельного Кодекса РФ, ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. |
