Предостережение:

• Земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, Семилукский р-н, в границах СХА "Семилукский", Семилукское сельское поселение, юго-западная часть кадастрового квартала 36:28:8300022 с кадастровым номером 36:28:8300022:207, с видом разрешенного использования предприятия по первичной переработке, расфасовке с/х продукции и техническому обслуживанию с/х производства (ремонт, складирование), имеет площадь 41289 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок принадлежит на праве собственности Жейко К.В., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 13.06.2018 № 36:28:8300022:207-36/029/2018-1. Также согласно записи в ЕГРН от 19.07.2022 № 36:28:8300022:207-36/091/2022-2 на земельный участок зарегистрировано право аренды сроком на 24 месяца с 10.04.2022 г. ООО «Киво-Маркет». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке объектов недвижимости в пределах земельного участка не значится. Согласно сведениям общедоступной национальной системы пространственных данных (далее – НСПД), земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории:  - зона затопления территории города Воронеж, затапливаемая водами реки Дон, реки Песчаный Лог при половодьях и паводках 1 % обеспеченности (реестровый номер границы 36:00-6.7420). Ограничения для указанной зоны: строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами (устанавливаются: Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ); - зона затопления территории Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Дон, р. Ведуга 1% обеспеченности (реестровый номер границы 36:28-6.1471). В границах зон затопления территории Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Дон, р. Ведуга, отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами. Согласно данным внесенных в ФГИС ЗСН, по состоянию на 07.07.2021 г. по земельному участку с кадастровым номером 36:28:8300022:207 имеется запись - вид сельскохозяйственных угодий – пастбища. При обследовании земельного участка установлено, что земельный участок огорожен забором из бетонных плит. Доступ на земельный участок осуществляется через проходную по левой меже и доступ третьих лиц ограничен, а также через проходную по фасаду и доступ третьих лиц также ограничен. При обследовании установлено, что на земельном участке распложено множество металлических контейнеров, кирпичная котельная, навес с краном-балкой, проходная, трехэтажное нежилое здание ориентировочной площадью 400 кв.м. (по нижнему этажу), по тыльной меже - металлические гаражи, контейнеры, склад (металлический) ориентировочной площадью 700 кв.м., нежилое здание ориентировочной площадью 1600 кв.м. Указанные нежилое здание ориентировочной площадью 1600 кв.м. и трехэтажное нежилое здание ориентировочной площадью 400 кв.м. (по нижнему этажу), имеют признаки объектов капитального строительства. При этом, разрешение на строительство на указанные объекты администрацией Семилукского муниципального района не выдавалось. Строительство объектов произведено без обеспечения инженерной защиты населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления. Таким образом, в результате проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства, выявлены объекты, отвечающие признаками самовольной постройки. Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 55.32. Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо направить уведомление о выявлении самовольной постройки и заключение по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований, подготовленное в рамках муниципального земельного контроля в комиссию по вопросам самовольного строительства на территории Семилукского муниципального района Воронежской области администрации Семилукского муниципального района. По сведениям в сети интернет на земельном участке расположена База «Лужки», которая занимается приемом металлолома, макулатуры и вторсырья, оказывает складские услуги и услуги хранения (https://voronezh.jsprav.ru/punktyi-priema-makulaturyi-i-vtorsyirya/baza-luzhki/; https://kivomarket.ru/?ysclid=mo033rd10419949168). Ввиду отсутствия сигнала спутникового оборудования, съемку границ земельного участка, а также сравнительный анализ, провести не представилось возможным. При этом, согласно сведениям НСПД, данным выездного обследования, установлено, что фактическая площадь земельного участка не превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Таким образом, признаков самовольного занятия земель в ходе проведения выездного обследования, не установлено. В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять геодезические пункты государственной геодезической сети, нивелирные пункты государственной нивелирной сети, гравиметрические пункты государственной гравиметрической сети, геодезические пункты геодезических сетей специального назначения, лесохозяйственные, лесоустроительные и иные специальные информационные знаки, установленные на земельных участках; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Таким образом, усматриваются признаки нарушения ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Учитывая вышеизложенное, в результате проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» получены признаках нарушений обязательных требований, в связи с чем существует необходимость объявить контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложить принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.