|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
использование земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Семилукский район, г. Семилуки, ул. Рязанцева, 12Б.
Земельный участок с кадастровым номером 36:28:0104011:302 из категории земель – земли населенных пунктов, расположен по адресу: Воронежская область, Семилукский район, г. Семилуки, ул. Рязанцева, 12Б, площадью 600 кв.м., видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 36:28:0104011:302 принадлежит на праве собственности Стурову В.И., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем 27.04.2023 внесена запись регистрации 36:28:0104011:302.
Согласно данных НСПД, земельный участок расположен в зоне - Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Семилуки - Ж1/1, реестровый номер границы 36:28-7.504. Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке распложен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 36:28:0104011:303 площадью 184,4 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При обследовании земельного участка установлено, что земельный участок не огорожен, доступ третьих лиц не ограничен. На земельном участке расположено двухэтажное здание из кирпича и газосиликатных блоков, первый этаж которого, используется собственником для автомастерской на 3 бокса (замена масла, шиномонтаж, сварочные работы, услуги автоэлектрика и прочие). Указанное обстоятельство, также подтверждают рекламные баннеры, установленные на фасаде здания.
В ходе проведения выездного обследования, обмер границы земельного участка с кадастровым номером 36:28:0104011:302 провести не представилось возможным ввиду отсутствия сигнала спутниковой связи. При этом, используя данные ЕГРН, программу АРГО Чертеж, был проведен анализ данных. По результатам проведенного анализа, самовольного занятия земель не установлено.
Основными видами разрешенного использования в зоне Ж1/1 являются:
2.1 Для индивидуального жилищного строительства
2.3 Блокированная жилая застройка
2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд
3.1.1 Предоставление коммунальных услуг
3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.2.2 Оказание социальной помощи населению
3.2.3 Оказание услуг связи
3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.6.2. Парки культуры и отдыха не подлежат установлению
5.1.3 Площадки для занятий спортом
9.3 Историко-культурная деятельность
11.1 Общее пользование водными объектами
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования
12.0.1 Улично-дорожная сеть
12.0.2 Благоустройство территории
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предполагает размещение жилого дома (отдельно строящегося здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
При этом, земельный участок используется в целях осуществления предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять геодезические пункты государственной геодезической сети, нивелирные пункты государственной нивелирной сети, гравиметрические пункты государственной гравиметрической сети, геодезические пункты геодезических сетей специального назначения, лесохозяйственные, лесоустроительные и иные специальные информационные знаки, установленные на земельных участках;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельных участков;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования;
не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;
в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1, пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации, виды разрешенного использования земельных участков для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются градостроительным регламентом, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно ст. 85 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
Согласно 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
Таким образом, в результате проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства, усматриваются признаки нарушения ст. 42 Земельного Кодекса РФ, ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. |
