Предостережение:

• Земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 36:28:0109015:957, расположенный по адресу: Воронежская обл, р-н Семилукский, г Семилуки, ул Абрамова, с видом разрешенного использования благоустройство территории, общей площадью 447 кв.м. принадлежит на праве собственности Киселевой Оксане Владимировне, о чем в ЕГРН в установленном законом порядке, 27.12.2024 внесена запись регистрации 36:28:0109015:957-36/091/2024-3. Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке, земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования: - третий пояс зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно- бытового водоснабжения двух проектируемых скважин № 1п, № 2п. Земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 36:28:0109015:742, расположенный по адресу: Воронежская обл, р-н Семилукский, г Семилуки, ул Абрамова, 50 с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, общей площадью 245 кв.м. принадлежит на праве собственности Киселевой Оксане Владимировне, о чем в ЕГРН в установленном законом порядке, 15.05.2025 внесена запись регистрации 36:28:0109015:742-36/091/2025-5. Земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 36:28:0109015:748, расположенный по адресу: Воронежская обл, р-н Семилукский, г Семилуки, ул Абрамова, 45 с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, общей площадью 236 кв.м. принадлежит на праве собственности Киселевой Оксане Владимировне, о чем в ЕГРН в установленном законом порядке, 07.12.2025 внесена запись регистрации 36:28:0109015:748-36/091/2025-3. Согласно градостроительному регламенту, указанные земельные участки расположены в зоне Ж1/1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Семилуки - Ж1/1. Согласно открытым данным НСПД, в отношении рассматриваемой территории постановлением от 25.05.2022 № 181 Администрации городского поселения – город Семилуки был утвержден проект планировки и межевания территории, в границах кадастрового квартала 36:28:01090115. По территории земельных участков с кадастровыми номерами 36:28:0109015:957 и 36:860109015:742 проходит сооружение коммунального хозяйства Водопроводная сеть в микрорайоне "Южный" Воронежская область, Семилукский район, г. Семилуки, ул. Займище, ул. Петровская, ул. Героев Космоса, ул. Земская, ул. Васильковая, ул. Заречная-2, ул. Заречная с кадастровым номером 36:28:0000000:6522. Согласно выпискам из ЕГРН, на земельных участках 36:28:0109015:742 и 36:28:0109015:748 расположены объекты капитального строительства – жилые дома с кадастровыми номерами 36:28:0109015:961 и 36:28:0109015:968 соответственно. При обследовании земельного участка с кадастровым номером 36:28:0109015:957 установлено, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок огорожен, доступ на земельный участок третьих лиц возможен. На территории указанного земельного участка организован загородный клуб «Эмпирей», расположены 2 бассейна с подогревом (взрослый и детский), зоны отдыха с шезлонгами, бар, душевые кабины, раздевалки. Согласно прейскуранту, вход в бассейн составляет билет для взрослого - 1000 рублей, билет детский с 6 по 14 лет - 800 рублей; также на территории имеются в продаже напитки, коктейли, в том числе паровые и закуски согласно предлагаемого меню.  Участок используется в целях осуществления предпринимательской деятельности. Деятельность осуществляет ООО «Южный» (ИНН 3665830840).  В сети интернет также имеется информация об использовании указанного земельного участка в целях предпринимательской деятельности: https://yandex.ru/maps/10682/semiluky/?l=sat%2Cskl&ll=39.052264%2C51.656907&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=39.052254%2C51.656903&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D154766818248&z=19; https://vk.com/zk_empirei, https://zoon.ru/voronezh/entertainment/empirej/. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 под благоустройством территории понимается размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства, общественных туалетов. При обследовании земельных участков с кадастровыми номерами 36:28:0109015:742 и 36:28:0109015:748 установлено, что границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельные участки огорожены частично, доступ на земельные участки третьих лиц возможен. На территории указанного земельного участка организован загородный клуб «Эмпирей». Объекты капитального строительства (жилые дома), расположенные на указанных земельных участках сдаются посуточно для временного проживания, что подтверждается также информацией в сети интернет https://empirej-ulitsa-abramova.clients.site/, https://vk.com/zk_empirei. Участки используется в целях осуществления предпринимательской деятельности. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 под блокированной жилой застройкой понимается  размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха. Ввиду отсутствия сигнала спутниковой связи, съемку границ исследуемых земельных  участков провести не представилось возможным. Таким образом, самовольного занятия земель в ходе обследования не установлено. Ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами, своевременно производить платежи за землю, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы, не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф, в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке, выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.  Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного законодательства установлены данные, указывающие на признаки нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, ответственность за нарушение которых предусмотрена ст. 8.8 КоАП РФ «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием». Учитывая изложенное, существует необходимость объявить собственнику земельных участков с кадастровыми номерами 36:28:0109015:957, 36:28:0109015:742, 36:28:0109015:748 предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.