Предостережение:

• В ходе рассмотрения служебной записки от 23.01.2026 № 01-13/57-вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных п. 9.3.23.11., абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 4 п. 9.3.23.6., абз. 2 п. 9.3.23.17. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 64 по ул. Плехановская. Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты. Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков. Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны: - соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО; - обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил; - обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий; - обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж; - не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку. В служебной записке от 23.01.2026 № 01-13/57-вх. содержаться исчерпывающие сведения о размещении НТО на придомовой территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 64, а именно: 1. На придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 64 в границах земельного участках площадью 1408 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0606002:31 с разрешенным использованием «под многоэтажную застройку», размещен НТО «Табачный ряд, Русский аппетит», не предусмотренный схемой размещения НТО на территории городского округа город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 №469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж». Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 64 по ул. Плехановская на основании договора управления многоквартирным домом от 26.11.2024, является ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БОРЕЙ" (далее - ООО "УК БОРЕЙ") ИНН 3662288481. Согласно пунктам 3.2.6. и 3.2.8. договора на управление многоквартирным домом от 26.11.2024 ООО " УК БОРЕЙ " вправе использовать общее имущество (аренда, размещение оборудования, проведение работ и др.) если иное не установлено общим собранием собственников, с последующим расходованием полученных денежных средств на содержание общего имущества, текущий ремонт МКД, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом МКД управляющая компания вправе представлять интересы собственников в судебных и иных инстанциях. В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе,  осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.  Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию.  НТО «Табачный ряд, Русский аппетит» на придомовой (дворовой) территории МКД № 64 по ул. Плехановская размещен на основании договора от 01.08.2025 № 07/25-НТО, заключенного между ООО "УК БОРЕЙ" и субъектом торговли. Неотъемлемой частью договора является план земельного участка, на котором отображена часть участка, предоставленного в аренду для размещения НТО. НТО «Табачный ряд, Русский аппетит» размещен непосредственно на данной части земельного участка. При этом, НТО «Табачный ряд, Русский аппетит» размещен на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 64, с нарушением требований Правил, а именно: 1) На придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил). На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым                        № 36:34:0606002:31, фактически занимаемого многоквартирным домом № 64 по ул. Плехановская, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует. 2) НТО «Табачный ряд, Русский аппетит», фактически представляющий собой павильон – размещен на расстоянии 4,6 м от окна помещения 1 этажа МКД по ул. Плехановская, 64; – урна окрашена не в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; – на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решения НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, приложения №№ 9, 10, 19 20 в частности: – на НТО возведена навесная конструкция на металлических опорах превышающая площадь НТО, не предусмотренная архитектурным решением; – конструкция НТО многоугольной формы, высота НТО более 3м; – площадь НТО превышает максимально допустимую площадь НТО, размещенных на улицах центральной части города; – не комбинированная облицовка наружных стен и фриза; – облицовка наружных стен не соответствует цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; – высота оконных проемов менее 2,4 м; – цвет импостов не соответствует цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; – площадь остекления составляет менее 50% площади поверхности всех внешних стен; – наружный блок системы кондиционирования и вентиляции размещен не вдоль тыльного фасада, в самой низкой точке отметки ската кровли НТО (размещен на крыше НТО и сзади фасада); – расположенные на крыше НТО буквы и знаки информационной конструкции высотой более 0,2 м и размещены в местах, не предусмотренных архитектурным решением. 2. Вышеуказанные действия ООО "УК БОРЕЙ", выраженные в размещении НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 64 по ул. Плехановская, приводят к нарушениям следующих требований Правил: – согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев; – согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории; – согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещаемые на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; –  согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.17. запрещается возведение к нестационарным торговым объектам пристроек, козырьков, навесов и прочих конструкций, не предусмотренных архитектурным решением; – согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж. Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального Закона от 31 июля 2020 г и 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II, а именно обязательные требования, предусмотренные п. 9.3.23.11., абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 4 п. 9.3.23.6., абз. 2 п. 9.3.23.17. Правил благоустройства при размещении нестационарных торговых объектов.