|
Значение |
В ходе рассмотрения служебной записки от 04.02.2026 № 01-13/116- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных п. 9.3.23.4., абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., п. 9.3.23.11, Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на земельном участке, расположенном на территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Богдана Хмельницкого, 56Д.
Согласно предоставленных сведений на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Богдана Хмельницкого, 56Д. в границах земельного участках площадью 10093 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0000000:7178 с разрешенным использованием «фактически занимаемый многоквартирным среднеэтажным домом», размещено 4 НТО.
В соответствии с данными ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 56Д по ул. Богдана Хмельницкого на основании договора управления многоквартирным домом от 30.09.2022 №56д/47, является общество с ограниченной ответственностью «ПромКровСтрой» (далее - ООО «ПКС») ИНН 3663149970.
Согласно пункту 1.1 указанного договора управляющая организация приобретает обязательства по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Также, согласно пункту 3.2.8, по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом МКД управляющая компания вправе представлять интересы собственников в судебных и иных инстанциях.
По данным управы Железнодорожного района, отображенным в соответствующем реестре НТО на МКД, расположенном на локальном сетевом ресурсе администрации городского округа в сетевой папке \\fserv\РеестрТорг.обьектов, договоры на право размещения НТО на рассматриваемой придомовой территории, заключенные с управляющей организацией у субъектов торговли отсутствуют.
Согласно данным портала ГИС ЖКХ в разделе «Использование общего имущества» информация о заключении договоров на право размещения НТО на территории МКД также отсутствует.
По информации Государственной жилищной инспекции Воронежской области, направленной в адрес управления административно-технического контроля письмом от 21.01.2026 №69-11/173, согласно протоколу общего собрания собственников МКД № 56Д по ул. Богдана Хмельницкого от 01.10.2022 №1 было принято решение о демонтаже всех торговых объектов с придомовой территории.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006
№ 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены НТО, возложена на управляющую организацию.
Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты.
Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков.
Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны:
- соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО;
- обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать
меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил;
- обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий;
- обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж;
- не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку.
В служебной записке от 04.02.2026 № 01-13/116 - вх. содержатся исчерпывающие сведения о размещении НТО на придомовой территории МКД по адресу: г. Воронеж,
ул. Богдана Хмельницкого, 56Д с нарушениями Правил благоустройства, а именно:
- на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с управляющей многоквартирным домом организацией, ситуационного плана размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории (плана, закрепляющего место размещения нестационарного торгового объекта на земельном участке, определенное собственниками земельного участка многоквартирного дома), являющегося приложением к данному договору, договора на складирование отходов на контейнерной площадке, заключенного с собственником такой контейнерной площадки, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (абзац 6 пункта 9.3.23.5. Правил);
- на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил).
На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым
№ 36:34:0000000:7178, фактически занимаемого многоквартирным домом № 56Д по
ул. Богдана Хмельницкого, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует.
1) НТО «Овощи Лайм Фрукты»:
- не соответствует требованиям ТАР, утвержденным приложениями № 56, 63, 64,70.
2) НТО «Русский аппетит»:
- не соответствует требованиям ТАР, утвержденным приложениями № 56, 63, 64,70.
3) НТО «Пекарня Шаурма Огонь»:
- не соответствует требованиям ТАР, утвержденным приложениями № 57, 65, 71.
4) НТО желтого цвета с белой рольставней:
- не соответствует требованиям ТАР, утвержденным приложениями № 55, 61, 62, 69. Вышеуказанные действия ООО «ПКС», выраженные в размещении 4 НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 56Д по ул. Богдана Хмельницкого, приводят к нарушениям следующих требований Правил:
– согласно пункту 9.3.23.4. самовольная установка нестационарных торговых объектов запрещается
– согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, не допускается: на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев;
– согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории;
– согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж.
Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008
№ 190-II, а именно обязательные требования, предусмотренные п. 9.3.23.4.,
абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., п. 9.3.23.11. Правил благоустройства при размещении нестационарных торговых объектов. |
