Предостережение:

• В ходе рассмотрения служебной записки от 16.02.2026 № 01-13/144-вх установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных пп. 9.3.23.4, абз. 5 пп. 9.3.23.5, абз. 6 пп. 9.3.23.5, абз. 7 пп. 9.3.23.5, абз. 2 пп. 9.3.23.6, абз. 4 пп. 9.3.23.6, пп. 9.3.23.11 Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на территории земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по адресу: г. Воронеж, ул. Урицкого, 92. Согласно предоставленных сведений на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Урицкого, 92, в границах земельного участках площадью 6 340 кв. м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0210017:35 с разрешенным использованием «многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями», размещен 1 НТО. Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 92 по ул. Урицкого, с 01.02.2024 является ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК «СИРИУС» (далее - ООО УК «Сириус») ИНН 3666264763. В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе,  осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию ООО УК «Сириус». Согласно пунктам 2.3, 2.4 Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты. Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков. Согласно подпункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны: - соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО; - обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил; - обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий; - обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж; - не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку. В служебной записке от 16.02.2026 № 01-13/144-вх содержатся исчерпывающие сведения о размещении 1 НТО на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Урицкого, 92, с нарушением требований Правил, а именно: 1) На придомовых (дворовых) территориях МКД не допускается размещение НТО при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 подпункта 9.3.23.5. Правил). На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым                        № 36:34:0210017:35, фактически занимаемого многоквартирным домом № 92 по               ул. Урицкого, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует. 2) НТО «Пекарня Чебуречная»: – не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; – размещен на расстоянии до ствола дерева 1,1 м; – на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решениям НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, приложения № 71, в частности: - высота оконного проема менее 2,4 м; - цвет импостов не соответствует цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; - облицовка наружных стен не соответствует цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; - у НТО не комбинированная облицовка наружных стен и фриза, выполненная без применения алюминиевого композитного материала и без кассетного исполнения; - короб рольставен и роллерных решеток необходимо размещать путем скрытого монтажа внутри фриза НТО (по факту размещены на фасадной части НТО); - буквы и знаки информационных конструкций размещаются на поверхности стены НТО выше остекления на лицевом фасаде. Буквы, знаки, графические элементы (товарный знак) информационных конструкций должны быть объемными, высотой не более 0,2 м, выполненными из акрилового пластика, оборудованными внутренней подсветкой и размещаться в одну строку по оси центрирования. Толщина букв - не менее 0,03 м (по факту буквы необъемные, выполнены не из акрилового пластика и без внутренней подсветки, размещены в местах, непредусмотренных типовыми архитектурными решениями); - площадь остекления менее 50% площади поверхности всех внешних стен. Вышеуказанные действия ООО УК «Сириус», выраженные в допущении размещения НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 92 по ул. Урицкого, приводят к нарушениям следующих требований Правил: – согласно подпункта 9.3.23.4. Правил, самовольная установка нестационарных торговых объектов запрещается; – согласно абзацу 5 подпункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев; – согласно абзацу 6 подпункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с управляющей многоквартирным домом организацией, ситуационного плана размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории (плана, закрепляющего место размещения нестационарного торгового объекта на земельном участке, определенное собственниками земельного участка многоквартирного дома), являющегося приложением к данному договору, договора на складирование отходов на контейнерной площадке, заключенного с собственником такой контейнерной площадки, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; – согласно абзацу 7 подпункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории; – согласно абзацу 2 подпункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами; – согласно абзацу 4 подпункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещенные на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – согласно подпункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж. Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.   В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II, а именно обязательные требования, предусмотренные пп. 9.3.23.4, абз. 5 пп. 9.3.23.5, абз. 6 пп. 9.3.23.5, абз. 7 пп. 9.3.23.5, абз. 2 пп. 9.3.23.6, абз. 4 пп. 9.3.23.6, пп. 9.3.23.11  Правил благоустройства при размещении нестационарных торговых объектов.