Предостережение:

• В ходе рассмотрения служебной записки от 16.02.2026 № 01-13/145-вх установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных пп. 9.3.23.4, абз. 5 пп. 9.3.23.5, абз. 6 пп. 9.3.23.5, абз. 2 пп. 9.3.23.6, пп. 9.3.23.11, абз. 2 пп. 9.3.23.17 Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на территории земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 6. Согласно предоставленных сведений на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 6, в границах земельного участках площадью 6 337 кв. м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0210017:33 с разрешенным использованием «многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями», размещен 1 НТО. Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД            № 6 по Московскому проспекту, с 02.02.2024 является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Парус» (далее - ООО УК «Парус») ИНН 3663157940. В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе,  осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию ООО УК «Парус». Согласно пунктам 2.3, 2.4 Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты. Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков. Согласно подпункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны: - соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО; - обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил; - обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий; - обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж; - не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку. В служебной записке от 16.02.2026 № 01-13/145-вх содержатся исчерпывающие сведения о размещении 1 НТО на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 6, с нарушением требований Правил, а именно: 1) На придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с управляющей многоквартирным домом организацией, ситуационного плана размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории (плана, закрепляющего место размещения нестационарного торгового объекта на земельном участке, определенное собственниками земельного участка многоквартирного дома), являющегося приложением к данному договору, договора на складирование отходов на контейнерной площадке, заключенного с собственником такой контейнерной площадки, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (абзац 6 пункта 9.3.23.5. Правил). 2) НТО «Хлеб» (на схеме № 1): – размещен на расстоянии 5 м от окна многоквартирного дома; – размещен на расстоянии до стволов двух деревьев 1,2 м и 1,6 м; – не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; – внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решениям НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, приложения №№ 57, 65, 71, в частности: - у НТО не комбинированная облицовка наружных стен и фриза, выполненная без применения алюминиевого композитного материала и без кассетного исполнения; - облицовка наружных стен не соответствует цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; - на НТО возведена навесная конструкция (козырек), не предусмотренная типовым архитектурным решением; - площадь остекления менее 50% площади поверхности всех внешних стен; -высота оконного проема менее 2,4 м; - отсутствуют оконные проемы на 2 фасадах; - короб рольставен и роллерных решеток необходимо размещать путем скрытого монтажа внутри фриза НТО (по факту размещены на фасадной части НТО). Цвет рольставен и роллерных решеток по цветовому стандарту RAL не соответствует цвету по цветовому стандарту RAL стен НТО; - наружный блок системы кондиционирования и вентиляции размещен не вдоль тыльного фасада, в самой низкой точке отметки ската кровли НТО (фактически размещен на крыше НТО); – буквы и знаки информационных конструкций размещены в местах, не предусмотренных типовым архитектурным решением. Вышеуказанные действия ООО УК «Парус», выраженные в допущении размещения НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 6 по Московскому проспекту, приводят к нарушениям следующих требований Правил: – согласно подпункта 9.3.23.4. Правил, самовольная установка нестационарных торговых объектов запрещается; – согласно абзацу 5 подпункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев; – согласно абзацу 6 подпункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с управляющей многоквартирным домом организацией, ситуационного плана размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории (плана, закрепляющего место размещения нестационарного торгового объекта на земельном участке, определенное собственниками земельного участка многоквартирного дома), являющегося приложением к данному договору, договора на складирование отходов на контейнерной площадке, заключенного с собственником такой контейнерной площадки, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; – согласно абзацу 2 подпункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами; – согласно подпункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж. – согласно абзацу 2 подпункта 9.3.23.17. запрещается возведение к нестационарным торговым объектам пристроек, козырьков, навесов и прочих конструкций, не предусмотренных архитектурным решением; Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.