Предостережение:

• В ходе рассмотрения служебной записки от 20.02.2026 № 01-13/173- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., абз.4 п. 9.3.23.6. абз. 2 п. 9.3.23.17., п. 9.3.23.10. п. 9.3.23.11. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на территории земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по адресу: г. Воронеж, Ленинский пр., 45. На придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж,                     Ленинский проспект, 45  в границах земельного участках площадью 6768 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0304010:1 с разрешенным видом использования «фактически занимаемый помещением ателье», размещены 2 НТО: НТО «Молоко Мичурино Натуральные фермерские продукты» и НТО «Табак», не предусмотренные схемой размещения НТО на территории городского округа город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 №469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж». Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД           № 45 по Ленинскому проспекту на основании договора управления многоквартирным домом от 08.10.2008 является общество с ограниченной ответственностью «АВА-кров» (далее – ООО «АВА-кров»), ИНН 3663043999. Согласно пункту 3.2.7 указанного договора ООО «АВА-кров» от имени собственников помещений МКД заключает договоры на использование общего имущества МКД (аренда, размещение оборудования и рекламы, проведение работ и др.), если иное не установлено общим собранием собственников помещений МКД, с последующим расходованием полученных денежных средств на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также на иные цели в соответствии с настоящим договором. По вопросам содержания, управления, эксплуатации МКД представляет интересы собственников в судебных и иных органах (п. 3.2.9 договора). В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе,  осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены НТО, возложена на управляющую организацию. В разделе ГИС ЖКХ «Использование общего имущества» сведения о заключенных договорах с субъектами торговли на право размещения НТО на территории рассматриваемого земельного участка отсутствуют. Фактически на придомовой (дворовой) территории МКД № 45 по Ленинскому проспекту, размещены 2 НТО на основании договоров на право размещения НТО, заключенных собственниками помещений в МКД с субъектами торговли: от 01.01.2024 №1, от 01.01.2024 №2. Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты. Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков. Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны: - соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО; - обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил; - обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий; - обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж; - не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку.  В служебной записке от 20.02.2026 № 01-13/173-вх содержатся исчерпывающие сведения о размещении НТО на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, Ленинский пр. 45, в границах земельного участках площадью 6768 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0304010:1 с разрешенным видом использования «фактически занимаемый помещением ателье» с нарушением требований Правил, а именно: 1) На придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил). На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым                        № 36:34:0304010:1, фактически занимаемого многоквартирным домом № 45 по Ленинскому проспекту, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует. 2)     НТО «Табак»: – размещен на расстоянии 1,43 м от витрины нежилого помещения на 1 этаже МКД; – у НТО размещено холодильное оборудование; – на главном фасаде отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решениям НТО (далее – ТАР), утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, приложения № 7, 17, 26, в частности: - высота оконных проемов менее 2,4 м; - оконные проемы на 3-х фасадах отсутствуют, площадь остекления составляет менее 50% площади поверхности внешних стен; - НТО оборудован урной, окрашенной не в цвет НТО, с применением не предусмотренных ТАР цветовых стандартов (цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016); - наружный блок системы кондиционирования и вентиляции размещен не вдоль тыльного фасада, в самой низкой точке отметки ската кровли НТО (фактически размещен на фасаде МКД №45); 3) НТО «Молоко Мичурино Натуральные фермерские продукты»: – размещен на расстоянии 2,7м от витрины нежилого помещения на 1 этаже МКД; – НТО не оборудован урной, окрашенной в цвет НТО (цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016); – на НТО возведены 2 козырька, не предусмотренные ТАР;      – внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют ТАР, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, приложения № 59, 67, 73,74,75,76, в частности: - фактически состоит из двух НТО, имеющих 2 отдельных входа, 2 окна выдачи товаров, 2 отдельных рабочих места продавцов, что не соответствует требованиям ТАР; - цвет импостов не соответствует цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; - высота оконных проемов менее 2,4 м; - оконные проемы на 3-х фасадах отсутствуют, площадь остекления составляет менее 50% площади поверхности внешних стен; - буквы и знаки информационных конструкций размещены не на поверхности стены НТО выше остекления на лицевом фасаде (фактически размещены на крыше НТО), высотой более 0,2м; - наружный блок системы кондиционирования и вентиляции размещен не вдоль тыльного фасада, в самой низкой точке отметки ската кровли НТО (фактически размещен на крыше НТО). 2. Вышеуказанные действия ООО «АВА-кров», выраженные в размещении 2-х НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 45 по Ленинскому проспекту, приводят к нарушениям следующих требований Правил: – согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение НТО на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев; – согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории; – согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, НТО, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.17. Правил, в целях обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации НТО, а также прилегающих к ним территорий запрещается возведение к НТО пристроек, козырьков, навесов и прочих конструкций, не предусмотренных ТАР; – согласно абз. 2 пункта 9.3.23.6. Правил, НТО, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами; – согласно пункту 9.3.23.10. Правил, на придомовых (дворовых) территориях МКД размещение холодильного оборудования, а также торговых палаток, лотков, столов, развалов, другого торгового оборудования для продажи сезонной продукции вне нестационарных торговых объектов запрещено; – согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели НТО, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать ТАР  нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж. ТАР НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «АВА-кров» принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II, а именно обязательные требования абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., абз.4 п. 9.3.23.6. абз. 2 п. 9.3.23.17., п. 9.3.23.10. п. 9.3.23.11. Правил благоустройства при размещении нестационарных торговых объектов.