|
Значение |
В ходе рассмотрения служебной записки от 19.02.2026 № 01-13/164- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., абз.4 п. 9.3.23.6., п. 9.3.23.11. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на территории земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по адресу: г. Воронеж,ул. Героев Сибиряков, 63.
На придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж,ул. Героев Сибиряков, 63, в границах земельного участках площадью 4790 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером
36:34:0507022:91 по адресу: ул. Героев Сибиряков, 63, с разрешенным использованием «многоквартирный дом», размещено 3 НТО, не предусмотренных схемой размещения НТО, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 № 469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж» (далее – Схема размещения НТО).
Согласно данным ГИС ЖКХ:
- организацией, осуществляющей управление МКД № 63 по ул. Героев Сибиряков на основании договора на управление МКД от 25.12.2022, является ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРЕСТ» (далее - ООО «ТРЕСТ»)
ИНН 3664240580, ОГРН 1193668008698.
- в разделе «Использование общего имущества» отсутствуют сведения о заключенных договорах с субъектами торговли на право размещения 3-х НТО на вышеуказанной территории, однако субъектами торговли предоставлены копии договоров, заключенных с ООО «ТРЕСТ»: №3 от 01.02.2023, №4 от 27.02.2023 и б/н от 01.05.2025.
Согласно договору на управления МКД № 63 по ул. Героев Сибиряков №2С/63-1-2 от 25.12.2022 управляющая организация уполномочена заключать от имени собственников жилья в МКД и в их интересах договоров об использовании общего имущества с ФЛ, ЮЛ и ИП. (п. 6.3).
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию.
Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты.
Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков.
Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны:
- соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО;
- обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать
меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил;
- обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий;
- обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж;
- не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку.
В служебной записке от 19.02.2026 № 01-13/164-вх. содержатся исчерпывающие сведения о размещении на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Героев Сибиряков, 63, в границах земельного участках площадью 4790 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером
36:34:0507022:91 по адресу: ул. Героев Сибиряков, 63, с разрешенным использованием «многоквартирный дом» 3 НТО, не предусмотренных схемой размещения НТО, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 № 469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж» (далее – Схема размещения НТО), с нарушением требований Правил, а именно:
1) На придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение НТО при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил).
На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым № 36:34:0507022:91, фактически занимаемого многоквартирным домом № 63 по ул. Героев Сибиряков, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует.
2) НТО «Продукты»:
– на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решения НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, приложение № 71, в частности:
- высота оконного проема менее 2,4 м.;
- отсутствуют оконные проемы на 2 фасадах;
- площадь остекления объекта менее 50% площади поверхности всех внешних стен;
- цвет импостов не соответствует цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
- облицовка наружных стен и фриза выполнена не в соответствии с требованиями ТАР;
- короб рольставен и роллерных решеток необходимо размещать путем скрытого монтажа внутри фриза НТО (по факту размещены на фасадной части НТО);
- в оконных проемах размещены решетки, непредусмотренные ТАР.
3) НТО «Фрукты, овощи»:
– на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решения НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, приложения № 72, в частности:
- конструкция НТО многоугольной формы, непредусмотренная ТАР;
- облицовка наружных стен и фриза НТО некомбинированная, неосуществлена с применением алюминиевого композитного материала (цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016) в кассетном исполнении и алюминиевого композитного материала с монохромным орнаментом (цвет по цветовому стандарту RAL 9006);
- высота оконного проема менее 2,4 м. Высота фриза более 0,2 м.
- цвет импостов не соответствует цветовому стандарту RAL-7022,7024,7043,7016;
- не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016.
4) В отношении НТО «Донские пекарни» имеется индивидуальное архитектурное решение, согласованное с управлением главного архитектора 08.04.2024. Вместе с тем НТО:
– размещен на расстоянии менее 2 м до ствола дерева (фактическое расстояние 1,70 м);
– не оборудован урной, окрашенной в цвет RAL - 7022, 7024, 7043, 7016.
2. Вышеуказанные действия ООО «ТРЕСТ», выраженные в размещении НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 63 по ул. Героев Сибиряков, приводят к нарушениям следующих требований Правил:
– согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21;
– согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны оборудоваться урнами;
– согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещенные на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы;
– согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж.
Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
ООО «ТРЕСТ» принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II, а именно обязательные требования абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., абз.4 п. 9.3.23.6., п. 9.3.23.11. Правил благоустройства при размещении нестационарных торговых объектов. |
