|
Значение |
В ходе рассмотрения служебной записки от 19.02.2026 № 01-13/163- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 5 п. 9.3.23.5.,абз. 7 п. 9.2.23.5, абз.4 п. 9.3.23.6., п. 9.3.23.11. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на территории земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по адресу: г. Воронеж, ул.Матросова, 6 а.
На придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Матросова, 6а в границах земельного участках площадью 4093 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0404067:30 с разрешенным использованием «многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями», размещен НТО «Славица», не предусмотренный схемой размещения НТО на территории городского округа город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 №469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж».
Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 6а по ул. Матросова на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2021, является ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМАНИЯ «ЗАБОТА» (далее - ООО УК «ЗАБОТА») ИНН 3664248734.
Согласно пунктам 3.2.6. и 3.2.7. договора на управление многоквартирным домом от 01.07.2021 ООО УК «ЗАБОТА» вправе использовать общее имущество (аренда, размещение оборудования, проведение работ и др.) если иное не установлено общим собранием собственников, с последующим расходованием полученных денежных средств на содержание общего имущества, текущий ремонт МКД, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом МКД управляющая компания вправе представлять интересы собственников в судебных и иных инстанциях.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию.
Кроме того НТО «Славица» на придомовой (дворовой) территории МКД № 6а по ул. Матросова размещен на основании договора от 06.12.2023 № 63, заключенного между ООО УК «ЗАБОТА» и субъектом торговли.
Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты.
Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков.
Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны:
- соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО;
- обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать
меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил;
- обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий;
- обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж;
- не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку.
В служебной записке от 19.02.2026 № 01-13/163-вх. содержатся исчерпывающие сведения о размещении в границах земельного участка площадью 4093 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0404067:30 с разрешенным использованием «многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» НТО «Славица», не предусмотренный схемой размещения НТО на территории городского округа город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 №469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж» с нарушением требований Правил, а именно:
1) На придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил).
На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым № 36:34:0404067:30, фактически занимаемого многоквартирным домом № 6а по ул. Матросова, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует.
2) НТО «Славица» (на схеме №1):
– размещен на расстоянии 0,60 м от окна нежилого встроенного помещения (филиал БУЗ ВО «Воронежская городская поликлиника №10») 1 этажа МКД по ул. Матросова, 6а;
– на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решения НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, приложения №№ 55, 61, 62, 69 в частности:
– облицовка наружных стен и фриза не комбинированная не соответствует цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016, выполнена без применения алюминиевого композитного материала (цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016) в кассетном исполнении и алюминиевого композитного материала с монохромным орнаментом (цвет по цветовому стандарту RAL 9006);
– цвет импостов не соответствует цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
– высота оконных проемов менее 2,4 м;
– отсутствуют оконные проемы на 2 фасадах;
– урна окрашена не в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
– площадь остекления составляет менее 50% площади поверхности всех внешних стен;
– буквы и знаки информационной конструкции не объемные, не выполнены из акрилового пластика, не оборудованы внутренней подсветкой, расположены более чем в одну строку не по оси центрирования.
2. Вышеуказанные действия УК «ЗАБОТА», выраженные в размещении НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 6а по ул. Матросова, приводят к нарушениям следующих требований Правил:
– согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев;
– согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории;
– согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещаемые на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы;
– согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж.
Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
ООО УК «ЗАБОТА» принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II, а именно обязательные требования абз. 5 п. 9.3.23.5.,абз. 7 п. 9.2.23.5, абз.4 п. 9.3.23.6., п. 9.3.23.11. Правил благоустройства при размещении нестационарных торговых объектов. |
