Предостережение:

• В ходе рассмотрения служебной записки от 19.02.2026 № 01-13/166- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных, абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., абз. 4 п. 9.3.23.6., абз. 2 п. 9.3.23.17., абз. 5 п. 9.3.23.17., абз. 9 п. 9.3.23.17., .п. 9.3.23.11. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на земельном участке, расположенном на территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Богдана Хмельницкого, 52. Согласно предоставленных сведений на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Богдана Хмельницкого, 52. в границах земельного участках площадью 3590 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0105004:2 с разрешенным использованием «многоквартирный малоэтажный дом», размещено 3 НТО не предусмотренные схемой размещения НТО на территории городского округа город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 №469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж». В соответствии с данными ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 52 по ул. Богдана Хмельницкого на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.202, является общество с ограниченной ответственностью «Стабильность» (далее УК «Стабильность») ИНН 3663161978. Согласно подпунктам е) и з) пункта 1.3 указанного договора стороны определили земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства МКД, входящими в состав общего имущества МКД. Согласно пунктам 3.1.1 и 3.1.2 указанного договора управляющая организация приобретает обязательства по управлению МКД, содержанию общего имущества МКД. Согласно пункту 3.2.6 указанного договора управляющая организация приобретает право использовать общее имущество (аренда, размещение оборудования, проведение работ и др.), если иное не установлено общим собранием собственников, с последующим расходованием полученных денежных средств на содержание общего имущества, текущий ремонт МКД, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками. Также, согласно пункту 3.2.7, по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом МКД управляющая организация вправе представлять интересы собственников в судебных и иных инстанциях. В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены НТО, возложена на управляющую организацию. 3 НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 52 по ул. Богдана Хмельницкого размещены на основании договоров на право размещения НТО, заключенных ООО УК «Стабильность» с субъектом торговли: № 01/24 от 01.08.2024, № 02/24 от 01.08.2024, № 04/24 от 20.12.2024. Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты. Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков. Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны: - соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО; - обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил; - обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий; - обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж; - не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку. В служебной записке от 19.02.2026 № 01-13/166 - вх. содержатся исчерпывающие сведения о размещении НТО на придомовой территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Богдана Хмельницкого, 52 с нарушениями Правил благоустройства, а именно: - на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил). На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым № 36:34:0105004:2, фактически занимаемого многоквартирным домом № 52 по ул. Богдана Хмельницкого, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует. 1) НТО серого цвета с козырьком, по реализации овощей и фруктов: – размещен на расстоянии 4,97 м от окна нежилого помещения на 1 этаже МКД по ул. Богдана Хмельницкого, 52 (вход в помещение аптеки); на расстоянии 0,1 м и 0,25 м от стволов деревьев; – на главном фасаде отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – на НТО возведен козырек и прочие конструкции (на крыше), не предусмотренные архитектурным решением; – у НТО осуществляется складирование тары, раскладка товаров на земле и ящиках; – НТО не оборудован урной, окрашенной в цвет НТО (цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016); – внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решениям НТО (далее – ТАР), утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, приложения № 56,63,64,70 в частности: – облицовка наружных стен и фриза НТО не комбинированная, выполнена без применения алюминиевого композитного материала (цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016) в кассетном исполнении; –  высота фриза НТО более 0,2 м; –  высота оконных проемов менее 2,4 м; – цвет импостов не соответствует цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; –  оконные проемы на 2-х фасадах отсутствуют, площадь остекления составляет менее 50% площади поверхности внешних стен; - окно выдачи товара не расположено симметрично на лицевом фасаде НТО; –  короба рольставен не размещены путем скрытого монтажа внутри фриза НТО, не соответствуют цвету стен НТО (цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016). 2) НТО серого цвета, с белой рольставней, при осмотре закрыт: – размещен на расстоянии 3,10 м от окна нежилого помещения на 1 этаже МКД по ул. Богдана Хмельницкого, 52 (вход в помещение аптеки); на расстоянии 1,0 м от ствола дерева; – на НТО возведен козырек, не предусмотренный ТАР; – внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют ТАР, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, приложения № 56,63,64,70 в частности: - облицовка наружных стен НТО не комбинированная, выполнена без применения алюминиевого композитного материала (цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016) в кассетном исполнении; – высота оконных проемов менее 2,4 м; – оконные проемы на 2-х фасадах отсутствуют, площадь остекления составляет менее 50% площади поверхности внешних стен; – короба рольставен не размещены путем скрытого монтажа внутри фриза НТО, не соответствуют цвету стен НТО (цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016); – НТО оборудован урной, окрашенной не в цвет НТО по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016. 3) НТО двойной, серого цвета, с белыми рольставнями и полукруглым навесом: – размещен на расстоянии 6,6 м от окна жилого помещения на 1 этаже МКД по ул. Богдана Хмельницкого, 52; на расстоянии 0,5 м от ствола дерева; – на главном фасаде отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – на НТО возведен козырек, не предусмотренный ТАР; – внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют ТАР, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, приложения № 74,75,76 в частности: - облицовка наружных стен НТО не комбинированная, выполнена без применения алюминиевого композитного материала (цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016) в кассетном исполнении; – площадь НТО (21,93 кв.м.) превышает максимальную площадь, установленную ТАР; – высота оконных проемов менее 2,4 м; – цвет импостов не соответствует цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; – оконные проемы на 3-х фасадах отсутствуют, площадь остекления составляет менее 50% площади поверхности внешних стен; – короба рольставен не размещены путем скрытого монтажа внутри фриза НТО, не соответствуют цвету стен НТО (цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016); – НТО оборудован урной, окрашенной не в цвет НТО по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016. Вышеуказанные действия ООО УК «Стабильность», выраженные в размещении 3 НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 52 по ул. Богдана Хмельницкого, приводят к нарушениям следующих требований Правил: – согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, не допускается: на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев; – согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории; – согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6 Правил нестационарные торговые объекты, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами; – согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил НТО, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.17 Правил в целях обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий запрещается возведение к нестационарным торговым объектам пристроек, козырьков, навесов и прочих конструкций, не предусмотренных ТАР; – согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.17. Правил в целях обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий запрещается складирование тары, товаров, деталей, упаковки, мусора и иных предметов бытового и производственного характера у нестационарных торговых объектов в не отведенных и не оборудованных для этих целей местах, на крышах НТО; – согласно абзацу 9 пункта 9.3.23.17. Правил в целях обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий запрещается раскладка товара на тротуарах, земле, газонах, деревьях, парапетах, ящиках; – согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж. ТАР НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.     В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II, а именно обязательные требования,  предусмотренные абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., абз. 4 п. 9.3.23.6., абз. 2 п. 9.3.23.17., абз. 5 п. 9.3.23.17., абз. 9 п. 9.3.23.17., .п. 9.3.23.11. Правил благоустройства при размещении нестационарных торговых объектов.