Предостережение:

• В ходе рассмотрения служебной записки от 26.02.2026 № 01-13/204 - вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных, абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., абз. 4 п. 9.3.23.6., , абз. 2 п. 9.3.23.17., , абз. 4 п. 9.3.23.17., п. 9.3.23.11. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на земельном участке, расположенном на территории МКД по адресу: г. Воронеж, Ленинский проспект, 45А. Согласно предоставленных сведений на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, Ленинский проспект, 45А в границах земельного участках площадью 2038 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0304010:17 с разрешенным использованием «многоквартирный многоэтажный дом», размещено 4 НТО не предусмотренные схемой размещения НТО на территории городского округа город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 №469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж». В соответствии с данными ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 45А по Ленинскому проспекту на основании договора управления многоквартирным домом от 19.12.2008, является общество с ограниченной ответственностью «АВА-кров» (далее ООО «АВА-кров») ИНН 3663043999. Согласно пункту 3.2.7 указанного договора ООО «АВА-кров» от имени собственников помещений МКД заключает договоры на использование общего имущества МКД (аренда, размещение оборудования и рекламы, проведение работ и др.), если иное не установлено общим собранием собственников помещений МКД, с последующим расходованием полученных денежных средств на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также на иные цели в соответствии с настоящим договором. По вопросам содержания, управления, эксплуатации МКД представляет интересы собственников в судебных и иных органах (п. 3.2.9 договора). В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены НТО, возложена на управляющую организацию. Вместе с тем ООО «АВА-кров» заключило с ООО «Абсолют» (ИНН 3666192734) агентский договор от 25.07.2024 на осуществление деятельности, направленной на организацию и сопровождение размещения нестационарных торговых объектов, согласно которому ООО «АВА-кров» поручило ООО «Абсолют» осуществлять благоустройство придомовых территорий МКД, находящихся в управлении ООО «АВА-кров», где планируется размещение НТО (в приложении №1 к агентскому договору указан МКД № 45а по Ленинскому пр.), заключать с владельцами НТО договоры на право размещения, осуществлять контроль соответствия размеров, местоположения, внешнего вида НТО, а также соблюдения обязательных требований. В служебной записке от 26.02.2026 № 01-13/204 - вх. содержатся исчерпывающие сведения о размещении НТО на придомовой территории МКД по адресу: г. Воронеж, Ленинский проспект, 45А с нарушениями Правил благоустройства, а именно: - на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил). На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым № 36:34:0304010:17, фактически занимаемого многоквартирным домом № 45А по ленинскому проспекту, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует. 1) НТО «Славица»: установлен на основании договора на размещение НТО от 12.11.2025 № 1, заключенного между субъектом торговли и председателем совета МКД № 45А по Ленинскому проспекту Кравец Г.Ю. в качестве представителя собственников. Однако данный НТО размещен со следующими нарушениями: - НТО размещен на расстоянии 1,2 м от окна нежилого помещения 1 этажа МКД; - на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; - НТО не оборудован урной, окрашенной в цвет НТО (цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016); - внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решениям НТО (далее – ТАР), утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложениям № 55, 61, 62, 69. 2) НТО по продаже кондитерских изделий: установлен на основании договора на размещение НТО от 01.12.2025 №2, заключенного между субъектом торговли и председателем совета МКД № 45А по Ленинскому проспекту Кравец Г.Ю. в качестве представителя собственников. Однако данный НТО размещен со следующими нарушениями: - НТО размещен на расстоянии 7,8 м от окна нежилого помещения 1 этажа МКД («Пекарня»); - на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; - НТО не оборудован урной, окрашенной в цвет НТО (цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016); - на НТО возведена навесная конструкция (козырек), не предусмотренная ТАР; - внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют ТАР, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложениям № 57, 65, 71. 3) НТО «Робин Сдобин»: установлен на основании договора на размещение НТО от 01.12.2025 №01-12/25, заключенного между субъектом торговли и председателем совета МКД № 45А по Ленинскому проспекту Кравец Г.Ю. в качестве представителя собственников. Однако данный НТО размещен со следующими нарушениями: - размещен на расстоянии 6,8 м от окна нежилого помещения 1 этажа МКД («Пекарня»);  - на главном фасаде отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; - на НТО возведена навесная конструкция (козырек), не предусмотренная ТАР; - у НТО размещен столик, не предусмотренный архитектурным решением;   - внешний вид и технико-экономические показатели НТО соответствуют ТАР, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложениям № 56, 63, 64, 70. 4) НТО «Шаурма»: установлен на основании договора на размещение НТО от 09.06.2025 № НТО-15/25, заключенного между субъектом торговли и ООО «Абсолют». Однако данный НТО размещен со следующими нарушениями: - размещен на расстоянии 6,8 м от окна нежилого помещения 1 этажа МКД («Пекарня»); - на главном фасаде отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе; - на НТО возведена навесная конструкция (козырек), не предусмотренная ТАР; - НТО не оборудован урной, окрашенной в цвет НТО (цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016); - внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют ТАР, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложениям № 56, 63, 64, 70. Вышеуказанные действия ООО «АВА-кров» и ООО «Абсолют, выраженные в размещении 4 НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 45А по Ленинскому проспекту, приводят к нарушениям следующих требований Правил: – согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, не допускается: на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев; – согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории; – согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6 Правил нестационарные торговые объекты, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами; – согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, НТО, размещенные на придомовых (дворовых) территориях МКД, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.17 Правил в целях обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий запрещается возведение к нестационарным торговым объектам пристроек, козырьков, навесов и прочих конструкций, не предусмотренных ТАР; – согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.17. Правил, в целях обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации НТО, а также прилегающих к ним территорий запрещается размещение у НТО столиков, зонтиков, стоек, навесных конструкций и других подобных объектов, за исключением случаев, когда размещение подобных объектов предусмотрено архитектурным решением; – согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж. ТАР НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.     В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II, а именно обязательные требования,  предусмотренные абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., абз. 4 п. 9.3.23.6., , абз. 2 п. 9.3.23.17., , абз. 4 п. 9.3.23.17., п. 9.3.23.11. Правил благоустройства при размещении нестационарных торговых объектов.