|
Значение |
В ходе рассмотрения служебной записки от 26.02.2026 № 01-13/202- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., абз.4 п. 9.3.23.6. абз. 2 п. 9.3.23.17., п. 9.3.23.11. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на территории земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 233 а.
Согласно представленным данным на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 233а, в границах земельного участка площадью 5 876 кв. м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0506001:4028 с разрешенным использованием «Проектирование строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и отдельно-стоящими зданиями социально-бытового назначения, общественными зданиями и объектами инженерного обеспечения и физкультурно-оздоровительными объектами», размещены 2 НТО, не предусмотренных схемой размещения НТО, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 № 469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж» (далее – Схема размещения НТО).
Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД
№ 233а по ул. 9 Января на основании договора на управление МКД от 01.04.2024, является ООО "СтройТехника", ИНН 3662124331.
В разделе ГИС ЖКХ «Использование общего имущества» сведения о заключенных договорах с субъектами торговли на право размещения 2-х НТО на вышеуказанной территории отсутствует.
Субъектами торговли 2-х НТО, размещенных на придомовой территории МКД
№ 233а по ул. 9 Января, договоры на право размещения НТО не предоставлены.
Согласно пункту 2.2.9 договора на управление многоквартирным домом от 22.11.2007 по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом МКД, ООО "СтройТехника" вправе представлять интересы собственников в судебных и иных инстанциях.
При этом в состав общего имущества МКД, в том числе, входит земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию.
Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты.
Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков.
Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны:
- соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО;
- обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать
меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил;
- обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий;
- обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж;
- не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку.
В служебной записке от 26.02.2026 № 01-13/202-вх содержатся исчерпывающие сведения о размещении на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 233а, в границах земельного участка площадью 5 876 кв. м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0506001:4028 с разрешенным использованием «Проектирование строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и отдельно-стоящими зданиями социально-бытового назначения, общественными зданиями и объектами инженерного обеспечения и физкультурно-оздоровительными объектами», 2 НТО с нарушением требований Правил, а именно:
1) На придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил).
На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0506001:4028, фактически занимаемого многоквартирным домом
№ 233а по ул. 9 Января, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует.
2) НТО «Табакерка»:
– не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
– на НТО возведена навесная конструкция (козырек), не предусмотренная типовым архитектурным решением.
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решениям НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложению №25;
3) НТО «Вкусняшка», на момент осмотра закрыт:
– не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
– на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы;
– на НТО возведена навесная конструкция (козырек), не предусмотренная типовым архитектурным решением;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО (киоск) не соответствуют типовым архитектурным решениям НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложению №68.
2. Вышеуказанные действия ООО "СтройТехника", выраженные в размещении НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 233а по ул. 9 Января, приводят к нарушениям следующих требований Правил:
– согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами;
– согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещенные на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.17. Правил, в целях обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий запрещается возведение к нестационарным торговым объектам пристроек, козырьков, навесов и прочих конструкций, не предусмотренных архитектурным решением;
– согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж.
Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
ООО «СтройТехника» принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II, а именно обязательные требования абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., абз.4 п. 9.3.23.6. абз. 2 п. 9.3.23.17., п. 9.3.23.11. Правил благоустройства при размещении нестационарных торговых объектов. |