Предостережение:

• В ходе рассмотрения служебной записки от 12.03.2026 № 01-13/251-вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 6 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., абз.4 п. 9.3.23.6.,  п. 9.3.23.11. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 1 по ул. Депутатская. Согласно представленным данным на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж,. Депутатская,1 в границах земельного участках площадью 5107 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0507025:15 по адресу: ул. Депутатская, 1, с разрешенным использованием «Многоквартирный среднеэтажный дом», размещен НТО «Морожко», не предусмотренный схемой размещения НТО, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 № 469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж» (далее – Схема размещения НТО). Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 1 по ул. Депутатаская на основании договора на управление МКД от 12.05.2025, является ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДИПЛОМАТ» (далее - ООО «ДИПЛОМАТ»), ИНН 3664248332. Согласно договору на управления МКД № 1 по ул. Депутатская от 12.05.2025 управляющая организация уполномочена заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, с правом осуществления контроля по исполнению условий договоров, внесения изменений и дополнений в договоры, применения штрафных санкций при нарушении условий договоров, взыскания задолжности по договорам, расторжения договоров (п. 2.2.10.1 договора). Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты. Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков. Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны: - соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО; - обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил; - обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий; - обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж; - не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры,  исключающие  такую самовольную установку. В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе,  осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию. В служебной записке от 12.03.2026 № 01-13/251-вх. содержаться исчерпывающие сведения о размещении НТО «Морожко»  в границах земельного участках площадью 5107 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0507025:15  с разрешенным использованием «многоквартирный среднеэтажный дом» с нарушением Правил, а именно: НТО «Морожко» размещен на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Депутатская, 1, на основании договора на право размещения НТО от 01.11.2025, заключенного между ООО «ДИПЛОМАТ» и субъектом торговли. Вместе с тем, данный НТО «Морожко» (на схеме №1) размещен с нарушением требований Правил, а именно: – не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; – размещен на расстоянии 1,8 м и 1,85 м до стволов деревьев; – размещен на расстоянии 13 м до витрины нежилого торгового помещения «Ассорти Идей», расположенного на 1 этаже многоквартирного дома; – на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решения НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, приложение № 71, в частности: - отсутствуют оконные проемы на 2 фасадах; - площадь остекления объекта менее 50% площади поверхности всех внешних стен.   2. Вышеуказанные действия ООО «ДИПЛОМАТ», выраженные в размещении НТО «Морожко» на придомовой (дворовой) территории МКД № 1 по ул. Депутатская, приводят к нарушениям следующих требований Правил: – согласно пункта 9.3.23.4. Правил, самовольная установка нестационарных торговых объектов запрещается; – согласно абзацу 6 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с управляющей многоквартирным домом организацией, ситуационного плана размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории (плана, закрепляющего место размещения нестационарного торгового объекта на земельном участке, определенное собственниками земельного участка многоквартирного дома), являющегося приложением к данному договору, договора на складирование отходов на контейнерной площадке, заключенного с собственником такой контейнерной площадки, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; – согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев; – согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны оборудоваться урнами; – согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещенные на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж. Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального Закона от 31 июля 2020 г и 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II, а именно обязательные требования, предусмотренные абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 6 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., абз. 4 п. 9.3.23.6., п. 9.3.23.11. Правил благоустройства при размещении нестационарных торговых объектов.