|
Значение |
В ходе рассмотрения служебной записки от 01.04.2026 № 01-13/346- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 2 п. 9.3.23.5., абз. 5 п. 9.3.23.5, абз. 2 п. 9.3.23.6., абз.4 п. 9.3.23.6., абз. 2 п. 9.3.23.17, п. 9.3.23.11. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на территории земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по адресу: г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, д. 66.
Согласно представленным сведениям На придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, д. 66, в границах земельного участках площадью 4 777 кв. м, с кадастровым номером 36:34:0402016:14, с разрешенным использованием «для проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями», размещены 4 НТО.
Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 66 по ул. 20-летия Октября, является Товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Альянс» (далее – ТСН (ТСЖ) «Альянс»), ИНН 3664106874.
Согласно предоставленной субъектами торговли информации, НТО размещены на придомовой территории на основании заключенных с ТСН (ТСЖ) «Альянс» договора от 01.10.2020 № 7 о размещении НТО, договора от 01.12.2017 о размещении и обслуживании оборудования по розливу питьевой воды и договора от 14.01.2022 на размещение автомата по продаже питьевой воды.
Неотъемлемой частью указанных договоров являются ситуационные планы размещения НТО в границах придомовой территории МКД № 66 по ул. 20-летия Октября. Фактически НТО размещены непосредственно на территории земельного участка с кадастровым номером 36:34:0402016:14 согласно указанным ситуационным планам.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию.
Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты.
Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков.
Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны:
- соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО;
- обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать
меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил;
- обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий;
- обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж;
- не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку.
В служебной записке от 01.04.2026 № 01-13/346- вх. содержатся исчерпывающие сведения о размещении НТО на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, д. 66, в границах земельного участках площадью 4 777 кв. м, с кадастровым номером 36:34:0402016:14, с разрешенным использованием «для проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями» с нарушением требований Правил, а именно:
1) НТО серого цвета, на момент осмотра закрыт:
– размещен на газоне (объекте озеленения), твердое покрытие под НТО отсутствует;
– размещен на расстоянии менее 15 м от окна помещения 1 этажа МКД;
– размещен на расстоянии 0,9 м до ствола дерева;
– на НТО возведена навесная конструкция (козырек), не предусмотренная типовым архитектурным решением;
– на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы;
– не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО (киоск) не соответствуют типовым архитектурным решениям НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложений № 56, 63, 64, 70.
2) НТО «Табачный ряд»:
– размещен на газоне (объекте озеленения), твердое покрытие под НТО отсутствует;
– размещен на расстоянии менее 15 м от окна помещения 1 этажа МКД;
– не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО (павильон) не соответствуют типовым архитектурным решениям НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложений № 5, 14,15, 24.
3) НТО «Источник здоровья» – аппарат по розливу воды размещен на расстоянии менее 15 м от окна помещения 1 этажа МКД.
2. Вышеуказанные действия ТСН (ТСЖ) «Альянс», выраженные в размещении НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 66 по ул. 20-летия Октября, приводят к нарушениям следующих требований Правил:
– согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на газонах, цветниках и прочих объектах озеленения;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами;
– согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещенные на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.17. Правил, запрещается возведение к нестационарным торговым объектам пристроек, козырьков, навесов и прочих конструкций, не предусмотренных архитектурным решением;
– согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж.
Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II, а именно обязательные требования установленных абз. 2 п. 9.3.23.5., абз. 5 п. 9.3.23.5, абз. 2 п. 9.3.23.6., абз.4 п. 9.3.23.6., абз. 2 п. 9.3.23.17, п. 9.3.23.11. Правил благоустройства при размещении нестационарных торговых объектов. |