|
Значение |
В ходе рассмотрения служебной записки от 01.04.2026 № 01-13/348- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных п. 9.3.23.4., абз. 2 п. 9.3.23.5., абз. 5 п. 9.3.23.5, абз. 2 п. 9.3.23.6., абз.4 п. 9.3.23.6., абз. 2 п. 9.3.23.17, п. 9.3.23.11. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на территории земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 61.
Согласно представленным сведениям на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 61, в границах земельного участках площадью 17 342 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0203020:6 с разрешенным использованием «Многоквартирный жилой дом», размещено 2 НТО: «Вкусноцен» и аппарат по реализации воды в розлив.
Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 61 по ул. Генерала Лизюкова, является Обществом с ограниченной ответственностью «Наша эра» (далее - ООО «Наша эра»), ИНН 3662299282.
Согласно пункту 2.2.2 договора на управление многоквартирным домом от 29.09.2022, ООО «Наша эра» вправе использовать общее имущество (аренда, размещение и эксплуатация линейно-кабельных сооружений и оборудования для предоставления услуг связи, телевидения, интернета, проведения работ и др.) если иное не установлено общим собранием собственников, с последующим расходованием полученных денежных средств на содержание общего имущества МКД, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками, а также представлять интересы собственников помещений МКД в судах РФ и иных организациях по вопросам, определенных действующим законодательством (пункт 2.2.9).
При этом в состав общего имущества МКД, в том числе, входит земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию.
По информации ООО «Наша эра» от 14.03.2025 № 144, в целях размещения по ул. Генерала Лизюкова, 61 НТО «Вкусноцен» управляющей компанией с субъектом торговли заключен договор от 09.02.2023, остальные собственники НТО в УК не обращались.
Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты.
Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков.
Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны:
- соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО;
- обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать
меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил;
- обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий;
- обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж;
- не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку.
В служебной записке от 01.04.2026 № 01-13/348- вх. содержатся исчерпывающие сведения о размещении НТО на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 61, в границах земельного участках площадью 17 342 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0203020:6 с разрешенным использованием «Многоквартирный жилой дом» с нарушением требований Правил, а именно:
1) НТО «Вкусноцен»:
– размещен на расстоянии менее 15 м от окна нежилого помещения МКД;
– размещен на расстоянии 1,1 м до ствола дерева;
– размещен на газоне (объекте озеленения), твердое покрытие под НТО отсутствует;
– на НТО возведена навесная конструкция (козырек), не предусмотренная типовым архитектурным решением;
– не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
– на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО (киоск) не соответствуют типовым архитектурным решениям НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР, согласно приложениям № 56,63,64,70.
2) НТО - аппарат по реализации воды в розлив:
– размещен в отсутствии предусмотренной Правилами разрешительной документации, в частности:
- самовольная установка НТО запрещается (пункт 9.3.23.4. Правил);
- на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с управляющей многоквартирным домом организацией, ситуационного плана размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории (плана, закрепляющего место размещения нестационарного торгового объекта на земельном участке, определенное собственниками земельного участка многоквартирного дома), являющегося приложением к данному договору, договора на складирование отходов на контейнерной площадке, заключенного с собственником такой контейнерной площадки, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (абзац 6 пункта 9.3.23.5. Правил);
- в разделе ГИС ЖКХ «Использование общего имущества» в отношении МКД № 61 по ул. Генерала Лизюкова сведения о заключенных договорах с субъектами торговли на право размещения НТО на вышеуказанной территории отсутствуют;
– размещен на расстоянии менее 15 м от окна нежилого помещения МКД;
– размещен на газоне (объекте озеленения), твердое покрытие под НТО отсутствует;
– на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы.
2. Вышеуказанные действия ООО «Наша эра», выраженные в допущении размещения НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 61 по ул. Генерала Лизюкова, приводят к нарушениям следующих требований Правил:
– согласно пункта 9.3.23.4. Правил, самовольная установка нестационарных торговых объектов запрещается;
– согласно абзацу 6 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с управляющей многоквартирным домом организацией, ситуационного плана размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории (плана, закрепляющего место размещения нестационарного торгового объекта на земельном участке, определенное собственниками земельного участка многоквартирного дома), являющегося приложением к данному договору, договора на складирование отходов на контейнерной площадке, заключенного с собственником такой контейнерной площадки, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на газонах, цветниках и прочих объектах озеленения;
– согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами;
– согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещенные на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.17. запрещается возведение к нестационарным торговым объектам пристроек, козырьков, навесов и прочих конструкций, не предусмотренных архитектурным решением;
– согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж.
Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II, а именно обязательные требования установленных п. 9.3.23.4., абз. 2 п. 9.3.23.5., абз. 5 п. 9.3.23.5, абз. 2 п. 9.3.23.6., абз.4 п. 9.3.23.6., абз. 2 п. 9.3.23.17, п. 9.3.23.11. Правил благоустройства при размещении нестационарных торговых объектов.
|