Предостережение:

• В ходе рассмотрения служебной записки от 01.04.2026 № 01-13/350 - вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных, абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 8 п. 9.3.23.5.,абз. 2 п. 9.3.23.6., абз. 4 п. 9.3.23.6., абз. 2 п. 9.3.23.17., п. 9.3.23.11. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на земельном участке, расположенном на территории МКД по адресу: г. Воронеж, Ленинский проспект, 31. Согласно предоставленных сведений на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, Ленинский проспект, 31 в границах земельного участках площадью 1118 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0304013:80 с разрешенным использованием «малоэтажный многоквартирный дом», размещено 5 НТО не предусмотренные схемой размещения НТО на территории городского округа город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 №469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж». Согласно данным ГИС ЖКХ в МКД № 31 по Ленинскому проспекту осуществляется непосредственное управление собственниками помещений МКД. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2026 и от 18.03.2026 в МКД № 31 по Ленинскому проспекту, поставленном на государственный кадастровый учет с кадастровым №36:34:0304013:80, расположены 7 помещений, принадлежащих следующим четырем собственникам: – Масловой Валентине Васильевне, ИНН 366309000571, принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым №36:34:0304013:329; – Миловановой Ольге Ивановне, ИНН 366404551191, принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым №36:34:0304013:334; – Милованову Владимиру Васильевичу, ИНН 366200679436, принадлежат на праве собственности нежилое помещение с кадастровым №36:34:0304013:330, нежилое помещение с кадастровым №36:34:0304013:4453, жилое помещение с кадастровым №36:34:0304013:336; – Куликовой Наталье Васильевне, ИНН 366313549710, принадлежат на праве собственности жилое помещение с кадастровым №36:34:0304013:335, жилое помещение с кадастровым №36:34:0304013:333. В силу ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме заключают договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания собственников. Бремя надлежащего содержания общего имущества в МКД при осуществлении непосредственного управления несут сами собственники помещений МКД, так же как и ответственность за выполнение таких работ. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены НТО, возложена на собственников помещений МКД №31 по Ленинскому проспекту. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД №31 по Ленинскому проспекту от 01.08.2025 №1 собственниками помещений указанного МКД принято решение о порядке использования общего имущества собственников МКД – земельного участка с кадастровым № 36:34:0304013:80, а также об утверждении права собственников помещений владеть и пользоваться на свое усмотрение частями земельного участка, определенными пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности. В служебной записке от 01.04.2026 № 01-13/350 - вх. содержатся исчерпывающие сведения о размещении 5 НТО на придомовой территории МКД по адресу: г. Воронеж, Ленинский проспект, 31 с нарушениями Правил благоустройства, а именно: - на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил). На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым                        №36:34:0304013:44, фактически занимаемого МКД № 31 по Ленинскому проспекту, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует. - на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов в случае, если суммарная площадь размещенных нестационарных торговых объектов превышает 5% от общей площади земельного участка (за исключением площади застройки), в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет (абзац 8 пункта 9.3.23.5. Правил). На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым                        №36:34:0304013:44, фактически занимаемого МКД № 31 по Ленинскому проспекту, допустимая площадь для размещения НТО составляет 44,91 кв.м., при этом фактическая площадь всех размещенных НТО – 160 кв.м. 1) в отношении НТО «Пельмени в дом» управлением главного архитектора 15.05.2024 согласовано индивидуальное архитектурное решение НТО (далее – ИАР), однако данный НТО размещен со следующими нарушениями Правил: - на главном фасаде отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; - НТО не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7024 согласно ИАР; - на НТО возведен козырек и прочие конструкции (лестница), не предусмотренные ИАР. 2) в отношении НТО «Пряничная Сажина» управлением главного архитектора 15.05.2024 согласовано ИАР, однако данный НТО размещен со следующими нарушениями Правил: - на главном фасаде отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; - НТО не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7024 согласно ИАР; - на НТО возведен козырек и прочие конструкции (лестница), не предусмотренные ИАР. 3) в отношении НТО «Молочные продукты» управлением главного архитектора 15.05.2024 согласовано ИАР, однако данный НТО размещен со следующими нарушениями Правил: - размещен на расстоянии 3,2 м от окна помещения в МКД; - на главном фасаде отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; - НТО не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7024 согласно ИАР; - на НТО возведен козырек и прочие конструкции (лестница), не предусмотренные ИАР. 4) в отношении НТО «Ермолино» управлением главного архитектора 11.09.2024 согласовано ИАР, однако данный НТО размещен со следующими нарушениями Правил: - НТО размещен на расстоянии 2,75 м от окна помещения в МКД; - НТО размещен на расстоянии 0,35 м от ствола дерева; - на главном фасаде отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; - НТО не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7024 согласно ИАР. 5) НТО серого цвета, при осмотре закрыт : - НТО размещен на расстоянии 4,0 м от окна помещения в МКД; - НТО не оборудован урной, окрашенной в цвет RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; - на НТО возведена навесная конструкция (козырек), не предусмотренная архитектурным решением; - внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решениям НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложениям №57, 65, 71. 2. Вышеуказанные действия собственников помещений в МКД № 31 по Ленинскому проспекту – Масловой В.В., Миловановой О.И., Милованова В.В., Куликовой Н.В., выраженные в размещении НТО на придомовой (дворовой) территории, приводят к нарушениям следующих требований Правил: – согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, не допускается: на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев; – согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории; – согласно абзацу 8 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов не допускается на придомовых (дворовых) территориях МКД в случае, если суммарная площадь размещенных нестационарных торговых объектов превышает 5% от общей площади земельного участка (за исключением площади застройки), в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет; – согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6 Правил нестационарные торговые объекты, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами; – согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, НТО, размещенные на придомовых (дворовых) территориях МКД, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.17 Правил в целях обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий запрещается возведение к нестационарным торговым объектам пристроек, козырьков, навесов и прочих конструкций, не предусмотренных ТАР; – согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж. ТАР НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.     В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II, а именно обязательные требования, предусмотренные абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 8 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., абз. 4 п. 9.3.23.6., абз. 2 п. 9.3.23.17., п. 9.3.23.11. Правил благоустройства при размещении нестационарных торговых объектов.