Предостережение:

• В ходе рассмотрения служебной записки от 10.04.2026 № 01-13/394 - вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 5 п. 9.3.23.5.,абз. 7 п. 9.2.23.5, абз.2 п. 9.3.23.6., абз.4 п. 9.3.23.6.,  Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на территории земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, д.3. На придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, д. 3, в границах земельного участках площадью 7 937 кв. м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0206002:111 с разрешенным использованием «Многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями», размещен 1 НТО (закрытый). Согласно данным ГИС ЖКХ а так же протокола внеочередного заседания правления товарищества собственников жилья «Хользунова 3» (далее - ТСЖ «Хользунова 3» ИНН 3662144176) с 01.06.2021 организацией, осуществляющей управление МКД № 3 по ул. Хользунова, является ООО «УК»Воронежжилсервис», ИНН 3665034196. В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе,  осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию. Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты. Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков. Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны: - соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО; - обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил; - обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий; - обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж; - не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку. В служебной записке от 10.04.2026 № 01-13/394-вх. содержатся исчерпывающие сведения о размещении в границах земельного участка площадью 7 937 кв. м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0206002:111 с разрешенным использованием «Многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями» 1 НТО (закрытый) с нарушение Правил, а именно: 1) На придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил). На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым                        № 36:34:0206002:111, фактически занимаемого многоквартирным домом № 3 по               ул. Хользунова, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует.          2) НТО серого цвета на момент осмотра закрыт размещен на основании заключенного с ТСЖ «Хользунова 3» договора аренды части общего имущества собственников помещений МКД для размещения НТО от 01.08.2024. Однако, в нарушении требований Правил НТО: – размещен на расстоянии менее 15 м от окна многоквартирного дома; – размещен на расстоянии 1,7 м до ствола дерева; – не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; – на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы. 2. Вышеуказанные действия ООО «УК «Воронежжилсервис» и ТСЖ «Хользунова 3», выраженные в допущении размещения НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 3 по ул. Хользунова, приводят к нарушениям следующих требований Правил: – согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев; – согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории; – согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами; – согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещенные на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы.