Предостережение:

• В ходе рассмотрения служебной записки от 30.04.2026 № 01-13/471 вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., абз.4 п. 9.3.23.6. абз. 2 п. 9.3.23.17., п. 9.3.23.11. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на территории земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по адресу: г. Воронеж, ул. Волго-Донская, 10. Согласно представленным сведениям на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Волго-Донская, 10 в границах земельного участках площадью 7950 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым                                           №  36:34:0307023:38, с  разрешенным видом использования «многоквартирный среднеэтажный дом», размещены 3  НТО, не предусмотренные схемой размещения НТО на территории городского округа город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 № 469. Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД            № 10 по ул. Волго-Донская на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2024, является общество с ограниченной ответственностью УК «Стабильность» (далее – ООО УК «Стабильность»), ИНН 3663161978. Согласно пункту 3.2.6 указанного договора управляющая компания имеет право использовать общее имущество МКД (аренда, размещение оборудования, проведение работ и др.), если иное не установлено общим собранием собственников помещений МКД, с последующим расходованием полученных денежных средств на содержание общего имущества, текущий ремонт МКД, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом МКД представлять интересы собственников в судебных и иных инстанциях (п. 3.2.7 договора). В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе,  осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены НТО, возложена на управляющую организацию. НТО размещены на придомовой (дворовой) территории МКД № 10 по ул. Волго-Донская на основании договоров на право размещения НТО от 12.11.2024 №08/24НТО, 12.11.2024 №09/24НТО, 03.03.2025 №14/25 НТО, заключенных ООО УК «Стабильность» с субъектами торговли. Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты. Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков. Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны: - соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО; - обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил; - обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий; - обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж; - не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку. В служебной записке от 30.04.2026 № 01-13/471 – вх. содержатся исчерпывающие сведения о размещении на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Волго-Донская, 10 в границах земельного участках площадью 7950 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым                                           №  36:34:0307023:38, с  разрешенным видом использования «многоквартирный среднеэтажный дом», размещены 3  НТО, не предусмотренные схемой размещения НТО на территории городского округа город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 № 469 с нарушением требований Правил, а именно: 1) На придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил). На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым                        №  36:34:0307023:38, фактически занимаемого многоквартирным домом № 10 по                     ул. Волго-Донская, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует. 2) НТО серого цвета, на момент осмотра закрыт: - размещен на расстоянии 4,1м от окна нежилого помещения (магазин «Красное и Белое») на 1 этаже МКД; - размещен на расстоянии 0,4м, 1,1м, 1,7м от стволов деревьев; - под НТО отсутствует твердый вид покрытия; - на НТО возведена навесная конструкция (козырек), не предусмотренная архитектурным решением; - не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; - на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; - внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решениям НТО (далее – ТАР), утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложению № 71. 3) НТО «Шаурма Выпечка» (коричневого цвета, двойной); - размещен на расстоянии 4,1м от окна нежилого помещения (аптека) на 1 этаже МКД; - размещен на расстоянии 0,1м от ствола дерева; - под НТО отсутствует твердый вид покрытия; - на НТО возведена навесная конструкция (козырек), не предусмотренная архитектурным решением; - НТО оборудован урной, окрашенной не в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; - на НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; - внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют ТАР НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложениям № 74,75,76. 4) НТО «Ровная цена»: - размещен на расстоянии 5,3м от окна нежилого помещения (аптека) на 1 этаже МКД; - под НТО отсутствует твердый вид покрытия; - на НТО возведена навесная конструкция (козырек по периметру НТО), не предусмотренная архитектурным решением; - не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; - на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; - внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решениям НТО (далее – ТАР), утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложению № 71. 2. Вышеуказанные действия ООО УК «Стабильность», выраженные в размещении НТО на придомовой (дворовой) территории МКД №10 по ул. Волго-Донская, приводят к нарушениям следующих требований Правил: – согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение НТО на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев; – согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях МКД при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории; – согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6. Правил, НТО, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами; – согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, НТО, размещенные на придомовых (дворовых) территориях МКД, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.17. Правил, в целях обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации НТО, а также прилегающих к ним территорий запрещается возведение к НТО пристроек, козырьков, навесов и прочих конструкций, не предусмотренных архитектурным решением; – согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели НТО, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать ТАР  нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж. ТАР НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.