|
Значение |
В ходе рассмотрения служебной записки от 30.04.2026 № 01-13/464 - вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 2. п. 9.3.23.6., абз. 4. п. 9.3.23.6., абз. 2 п. 9.3.23.10., абз 2 п. 9.3.23.17., абз 9 п. 9.3.23.17., п. 9.3.23.11. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на территории земельного участка, находящегося в частной собственности по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, 15.
Согласно представленным сведениям на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, 15, в границах земельного участках площадью 6 890 кв. м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0206002:4, размещен 1 НТО по реализации овощей и фруктов.
Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 15 по ул. Хользунова на основании договора управления МКД от 19.12.2025, является Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Забота» (далее – ООО УК «Забота»), ИНН 3664248734.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию.
НТО размещен на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, 15, на основании заключенного с ООО УК «Забота» с субъектом торговли договора на право размещения НТО от 12.10.2022 № 36.
Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты.
Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков.
Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны:
- соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО;
- обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать
меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил;
- обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий;
- обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж;
- не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку.
В служебной записке от 30.04.2026 № 01-13/464-вх. содержатся исчерпывающие сведения о размещении на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, 15, в границах земельного участках площадью 6 890 кв. м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0206002:4 НТО по реализации овощей и фруктов с нарушением Правил, а именно:
– НТО размещен на расстоянии 1 м от окна нежилого помещения 1 этажа МКД (парикмахерская);
– у НТО размещены развал по продаже сезонной продукции вне НТО, а также раскладка товара на земле, ящиках;
– на НТО возведена навесная конструкция (козырек), не предусмотренная архитектурным решением;
– не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
– на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решениям НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложений № 56,63,70.
Вышеуказанные действия ООО УК «Забота», выраженные в допущении размещения НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 15 по ул. Хользунова, приводят к нарушениям следующих требований Правил:
– согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение НТО на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6. Правил, НТО, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами;
– согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, НТО, размещенные на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы;
– согласно абз 2. пункта 9.3.23.10. Правил, на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов размещение холодильного оборудования, а также торговых палаток, лотков, столов, развалов, другого торгового оборудования для продажи сезонной продукции вне нестационарных торговых объектов запрещено;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.17. Правил, в целях обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации НТО, а также прилегающих к ним территорий запрещается возведение к нестационарным торговым объектам пристроек, козырьков, навесов и прочих конструкций, не предусмотренных архитектурным решением;
– согласно абзацу 9 пункта 9.3.23.17. Правил, в целях обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации НТО, а также прилегающих к ним территорий запрещается раскладка товара на тротуарах, земле, газонах, деревьях, парапетах, ящиках;
– согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели НТО, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж.
Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410. |
