Предостережение:

• В ходе рассмотрения служебной записки от 14.05.2026 № 01-13/1004- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., абз. 4 п. 9.3.23.6., п. 9.3.23.11. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на территории земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по адресу: г. Воронеж, ул. 232 Стрелковой дивизии, 17. Согласно представленным сведениям на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж,  ул. 232 Стрелковой дивизии, 17, в границах земельного участках площадью 9 000 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0502019:10 по адресу: ул. 232 Стрелковой дивизии, 17, с разрешенным использованием «фактически занимаемый многоквартирным многоэтажным домом», размещен НТО «Продукты», не предусмотренный схемой размещения НТО, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 № 469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж». Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 17 по ул. 232 Стрелковой дивизии на основании договора на управление МКД №1 от 08.01.2023, является ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОММУНАЛЬНЫЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СЕРВИС» (далее - ООО «КОММУНАЛЬНЫЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СЕРВИС»). Согласно договору на управления МКД № 17 по ул. 232 Стрелковой дивизии от 08.01.2023 управляющая организация имеет право от имени собственников помещений заключать договора на использование общего имущества МКД (аренда, размещение оборудования и рекламы, проведение работ и тд.) (п. 4.10 договора). В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006               № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе,  осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию. НТО «Продукты» размещен на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. 232 Стрелковой дивизии, 17, на основании договора на право размещения НТО №21/6-2024 от 09.09.2024, заключенного между ООО «КОММУНАЛЬНЫЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СЕРВИС» и субъектом торговли. Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты. Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков. Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны: - соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО; - обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил; - обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий; - обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж; - не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку. Вместе с тем, НТО «Продукты» размещен с нарушением требований Правил, а именно: – не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016; – на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовым архитектурным решения НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, приложение № 71; – на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил). На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым                        номером 36:34:0502019:10, фактически занимаемого МКД № 17 по ул. 232 Стрелковой дивизии, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует. Вышеуказанные действия ООО «КОММУНАЛЬНЫЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СЕРВИС», выраженные в размещении НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 17 по ул. 232 Стрелковой дивизии, приводят к нарушениям следующих требований Правил: – согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение НТО на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении НТО создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории; – согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6. Правил, НТО, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны оборудоваться урнами; – согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, НТО, размещенные на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы; – согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели НТО, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж. Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.