|
Значение |
В ходе рассмотрения служебной записки от 22.06.2026 № 01-13/1140- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 2 пункта 9.3.23.6., абз. 4 пункта 9.3.23.6., абз. 5. пункта 9.3.23.5., абз. 2 пункта 9.3.23.17., пунктом 9.3.23.11. Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, Московский пр., 82.
Согласно представленным сведениям выявлены признаки нарушений обязательных требований, установленных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II «Об утверждении Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж» (далее - Правила) при размещении 2 НТО на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: Московский проспект, 82, в границах земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами 36:34:0206002:5, площадью 5 952 кв. м и 36:34:0206002:20, площадью 2 156 кв.м, с разрешенным использованием «Жилой дом».
Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты.
Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков.
Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны:
- соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения нестационарных торговых объектов, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО;
- обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации нестационарных торговых объектов, а также принимать
меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил;
- обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией нестационарных торговых объектов, а также прилегающих к ним территорий;
- обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей нестационарных торговых объектов, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж;
- не допускать самовольную установку нестационарных торговых объектов на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку.
Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 82 по Московскому проспекту, является товарищество собственников жилья «Ученический» (далее – ТСЖ «Ученический»), ИНН 3662099886.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию.
В служебной записке от 22.06.2026 № 01-13/1140- вх. содержатся исчерпывающие сведения о размещении 2 НТО на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: Московский проспект, 82, в границах земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами 36:34:0206002:5, площадью 5 952 кв. м и 36:34:0206002:20, площадью 2 156 кв.м, с разрешенным использованием «Жилой дом», с нарушениями требований Правил, а именно:
1) НТО «Воронежские конфеты»: размещен на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0206002:5 на основании заключенного с ТСЖ «Ученический» договора аренды земельного участка от 01.01.2025, однако в нарушении требований Правил:
– размещен на расстоянии менее 15 м. от витрин нежилых помещений 1 этажей многоквартирных домов № 82 по Московскому проспекту и №33 по ул. Хользунова;
– на НТО возведена навесная конструкция (козырек), не предусмотренная архитектурным решением;
– не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
– на главном фасаде НТО отсутствует информационная табличка с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы;
– под НТО отсутствует твердое покрытие;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО (киоск) не соответствуют типовым архитектурным решениям НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложениям № 56,57,63,64,65,70,71.
2) НТО - аппарат по реализации воды в розлив:размещен на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0206002:20 на основании заключенного с ТСЖ «Ученический» договора возмездного оказания услуг по размещению автомата по продаже питьевой воды от 01.07.2019 г., однако в нарушении требований Правил:
– размещен на расстоянии менее 15 м. от окна нежилого помещения 1 этажа многоквартирного дома № 82 по Московскому проспекту;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовому архитектурному решению НТО по реализации питьевой воды, утвержденному постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложению № 78.
Вышеуказанные действия ТСЖ «Ученический», выраженные в допущении размещения НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 82 по Московскому проспекту, приводят к нарушениям следующих требований Правил:
– согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами;
– согласно абзацу 4 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещенные на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов, должны иметь на главном фасаде информационную табличку с указанием наименования субъекта торговли, сведений о его государственной регистрации, юридическом адресе, режиме работы;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.17. Правил, в целях обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации НТО, а также прилегающих к ним территорий запрещается возведение к нестационарным торговым объектам пристроек, козырьков, навесов и прочих конструкций, не предусмотренных архитектурным решением;
– согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж.
Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410. |
