Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ"
№36261703640123073570
🔢 ИНН:
3666176475
🆔 ОГРН:
1123668004261
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
08.09.2026
🎯
Основание проведения
служебная записка от 07.09.2026 № 01-13/1742- вх.
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В ходе рассмотрения служебной записки от 07.09.2026 № 01-13/1742- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 2 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., п. 9.3.23.11 Правил б... Еще...В ходе рассмотрения служебной записки от 07.09.2026 № 01-13/1742- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 2 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., п. 9.3.23.11 Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: г. Воронеж, пр. Труда, 18.
Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения НТО, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты.
Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков.
Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны:
- соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения НТО, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО;
- обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации НТО, а также принимать меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил;
- обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией НТО, а также прилегающих к ним территорий;
- обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей НТО, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж;
- не допускать самовольную установку НТО на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку.
1. На придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, проспект Труда, 18, в границах земельного участках площадью 2 003 кв. м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0210019:177, с разрешенным использованием «Многоквартирные многоэтажные дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерного обеспечения», размещен НТО - аппарат по реализации воды в розлив, не предусмотренный схемой размещения НТО, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 № 469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж».
Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 18 по проспекту Труда является Общество с ограниченной ответственностью «Центр коммунальных услуг» (далее – ООО «ЦКУ»), ИНН 3666176475.
Согласно разделу 3.1 договора на управление многоквартирным домом от 01.03.2013 ООО «ЦКС» вправе представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно разделу 3.2 договора на управление многоквартирным домом от 01.03.2013 ООО «ЦКУ» имеет право использовать общее имущество (аренда, размещение оборудования, проведения работ, рекламы, и другое), не менее 80% доходов от использования общего имущества направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома (домов), текущий ремонт многоквартирного дома, а также иные цели, устанавливаемые собственниками помещений.
При этом в состав общего имущества МКД, в том числе, входит земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию.
НТО – аппарат по реализации воды в розлив размещен на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, проспект Труда, 18, на основании договора от 07.03.2025, заключенного ООО «ЦКУ» с субъектом торговли.
Однако, НТО размещен с нарушением требований Правил, а именно:
1) На придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил).
На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым № 36:34:0210019:177, фактически занимаемого многоквартирным домом № 18 по проспекту Труда, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует.
2) НТО - аппарат по реализации воды в розлив (на схеме № 1):
– размещен на газоне (объекте озеленения);
– не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовому архитектурному решению НТО по реализации питьевой воды, утвержденному постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложению № 78.
2. Вышеуказанные действия ООО «ЦКУ», выраженные в допущении размещения НТО - аппарат по реализации воды в розлив на придомовой (дворовой) территории МКД № 18 по проспекту Труда, приводят к нарушениям следующих требований Правил:
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение НТО на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на газонах, цветниках и прочих объектах озеленения;
– согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6. Правил, НТО, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами;
– согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели НТО, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж. Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ" (ИНН: 3666176475)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В ходе рассмотрения служебной записки от 07.09.2026 № 01-13/1742- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 2 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., п. 9.3.23.11 Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: г. Воронеж, пр. Труда, 18.
Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения НТО, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты.
Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков.
Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны:
- соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения НТО, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО;
- обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации НТО, а также принимать меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил;
- обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией НТО, а также прилегающих к ним территорий;
- обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей НТО, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж;
- не допускать самовольную установку НТО на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку.
1. На придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, проспект Труда, 18, в границах земельного участках площадью 2 003 кв. м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0210019:177, с разрешенным использованием «Многоквартирные многоэтажные дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерного обеспечения», размещен НТО - аппарат по реализации воды в розлив, не предусмотренный схемой размещения НТО, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 № 469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж».
Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 18 по проспекту Труда является Общество с ограниченной ответственностью «Центр коммунальных услуг» (далее – ООО «ЦКУ»), ИНН 3666176475.
Согласно разделу 3.1 договора на управление многоквартирным домом от 01.03.2013 ООО «ЦКС» вправе представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно разделу 3.2 договора на управление многоквартирным домом от 01.03.2013 ООО «ЦКУ» имеет право использовать общее имущество (аренда, размещение оборудования, проведения работ, рекламы, и другое), не менее 80% доходов от использования общего имущества направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома (домов), текущий ремонт многоквартирного дома, а также иные цели, устанавливаемые собственниками помещений.
При этом в состав общего имущества МКД, в том числе, входит земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию.
НТО – аппарат по реализации воды в розлив размещен на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, проспект Труда, 18, на основании договора от 07.03.2025, заключенного ООО «ЦКУ» с субъектом торговли.
Однако, НТО размещен с нарушением требований Правил, а именно:
1) На придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил).
На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым № 36:34:0210019:177, фактически занимаемого многоквартирным домом № 18 по проспекту Труда, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует.
2) НТО - аппарат по реализации воды в розлив (на схеме № 1):
– размещен на газоне (объекте озеленения);
– не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовому архитектурному решению НТО по реализации питьевой воды, утвержденному постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложению № 78.
2. Вышеуказанные действия ООО «ЦКУ», выраженные в допущении размещения НТО - аппарат по реализации воды в розлив на придомовой (дворовой) территории МКД № 18 по проспекту Труда, приводят к нарушениям следующих требований Правил:
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение НТО на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на газонах, цветниках и прочих объектах озеленения;
– согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6. Правил, НТО, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами;
– согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели НТО, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям НТО, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж. Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.