Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАБОТА"
№36261703640123094664
🔢 ИНН:
3664248734
🆔 ОГРН:
1203600030370
📍 Адрес:
394049, обл. Воронежская, г. Воронеж, ул. Карпинского, д 2
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
09.09.2026
🎯
Основание проведения
служебная записка от 07.09.2026 № 01-13/1743- вх.
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В ходе рассмотрения служебной записки от 07.09.2026 № 01-13/1743- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 2 п. 9.3.23.5., абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 6 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., ... Еще...В ходе рассмотрения служебной записки от 07.09.2026 № 01-13/1743- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 2 п. 9.3.23.5., абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 6 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., п. 9.3.23.11 Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: г. Воронеж, ул. Карпинского, 2.
Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты.
Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков.
Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны:
- соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения НТО, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО;
- обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации НТО, а также принимать меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил;
- обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией НТО, а также прилегающих к ним территорий;
- обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей НТО, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж;
- не допускать самовольную установку НТО на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку.
1. На придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: ул. Карпинского, 2, в границах земельного участках площадью 7 292 кв. м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0210019:111, с разрешенным использованием «Многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями», размещено 2 НТО «Цветы» и «Природный источник», не предусмотренные схемой размещения НТО, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 № 469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж».
Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 2 по ул. Карпинского, с 01.07.2022 является Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Забота» (далее – ООО УК «Забота»), ИНН 3664248734.
Согласно пункту 3.2.7 договора на управление многоквартирным домом от 01.07.2022 ООО УК «Забота» имеет право использовать общее имущество (аренда, размещение оборудования, проведение работ и др.) если иное не установлено общим собранием собственников, с последующим расходованием полученных денежных средств на содержание общего имущества.
При этом в состав общего имущества МКД, в том числе, входит земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно пункту 3.2.7 договора на управление многоквартирным домом от 01.07.2022 ООО УК «Забота» по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом МКД вправе представлять интересы собственников помещений в МКД в судебных и иных инстанциях.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию.
2 НТО размещены на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Карпинского, 2, с нарушением требований Правил, а именно:
1) На придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил).
На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым № 36:34:0210019:111, фактически занимаемого многоквартирным домом № 2 по ул. Карпинского, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует.
2) НТО «Цветы» размещен на основании заключенного с ООО УК «Забота» договора № 25 от 01.08.2022 на право размещения НТО. Однако в нарушении требований Правил НТО:
– размещен на расстоянии менее 15 м от окна помещения 1 этажа МКД;
– размещен на газоне (объекте озеленения), под НТО отсутствует твердое покрытие;
– не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО (павильон) не соответствует типовым архитектурным решениям, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР, согласно приложению № 25.
3) НТО «Природный источник» - аппарат по реализации воды в розлив:
– размещен самовольно без разрешительной документации, предусмотренной абзацем 6 п. 9.3.25.5 Правил. Согласно информации управы Коминтерновского района, отображенной в соответствующем реестре НТО на МКД, расположенном на локальном сетевом ресурсе администрации городского округа в сетевой папке \\fserv\РеестрТорг.обьектов, а также информации портала ГИС ЖКХ в разделе «Использование общего имущества» МКД № 2 по ул. Карпинского, договор на право размещения НТО - аппарата по реализации воды в розлив на придомовой территории данного дома не заключался;
– размещен на расстоянии менее 15 м от окна помещения 1 этажа МКД;
– размещен на газоне (объекте озеленения), под НТО отсутствует твердое покрытие;
– не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовому архитектурному решению НТО по реализации питьевой воды, утвержденному постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложению № 78.
2. Вышеуказанные действия ООО УК «Забота», выраженные в допущении размещения НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 2 по ул. Карпинского, приводят к нарушениям следующих требований Правил:
– согласно пункта 9.3.23.4. Правил, самовольная установка нестационарных торговых объектов запрещается;
– согласно абзацу 6 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с управляющей многоквартирным домом организацией, ситуационного плана размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории (плана, закрепляющего место размещения нестационарного торгового объекта на земельном участке, определенное собственниками земельного участка многоквартирного дома), являющегося приложением к данному договору, договора на складирование отходов на контейнерной площадке, заключенного с собственником такой контейнерной площадки, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;
– согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение НТО на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на газонах, цветниках и прочих объектах озеленения;
– согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами;
– согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж.
Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАБОТА" (ИНН: 3664248734) , адрес: 394049, обл. Воронежская, г. Воронеж, ул. Карпинского, д 2
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В ходе рассмотрения служебной записки от 07.09.2026 № 01-13/1743- вх. установлено наличие сведений о признаках нарушения обязательных требований, которые могут привести/приводят к нарушению требований, установленных абз. 2 п. 9.3.23.5., абз. 5 п. 9.3.23.5., абз. 6 п. 9.3.23.5., абз. 7 п. 9.3.23.5., абз. 2 п. 9.3.23.6., п. 9.3.23.11 Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II (далее – Правила) при размещении НТО на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: г. Воронеж, ул. Карпинского, 2.
Согласно пунктам 2.3., 2.4. Правил, объектами благоустройства являются места размещения нестационарных торговых объектов, элементами благоустройства являются нестационарные торговые объекты.
Пунктом 9.3.23. Правил утверждены требования к размещению НТО на территории городского округа город Воронеж на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков.
Согласно пункту 9.3.23.18. Правил, правообладатели земельных участков, на которых размещены НТО, вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, обязаны:
- соблюдать требования настоящих Правил при определении мест размещения НТО, а также при предоставлении мест для целей размещения НТО;
- обеспечивать соблюдение требований настоящих Правил к размещению, содержанию и эксплуатации НТО, а также принимать меры, направленные на устранение нарушений требований настоящих Правил;
- обеспечить контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией НТО, а также прилегающих к ним территорий;
- обеспечить контроль за соответствием внешнего вида и технико-экономических показателей НТО, предусмотренных настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж;
- не допускать самовольную установку НТО на принадлежащих им земельных участках, а также принимать меры, исключающие такую самовольную установку.
1. На придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: ул. Карпинского, 2, в границах земельного участках площадью 7 292 кв. м, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:34:0210019:111, с разрешенным использованием «Многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями», размещено 2 НТО «Цветы» и «Природный источник», не предусмотренные схемой размещения НТО, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2021 № 469 «Об утверждении схемы размещения НТО на территории городского округа город Воронеж».
Согласно данным ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД № 2 по ул. Карпинского, с 01.07.2022 является Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Забота» (далее – ООО УК «Забота»), ИНН 3664248734.
Согласно пункту 3.2.7 договора на управление многоквартирным домом от 01.07.2022 ООО УК «Забота» имеет право использовать общее имущество (аренда, размещение оборудования, проведение работ и др.) если иное не установлено общим собранием собственников, с последующим расходованием полученных денежных средств на содержание общего имущества.
При этом в состав общего имущества МКД, в том числе, входит земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно пункту 3.2.7 договора на управление многоквартирным домом от 01.07.2022 ООО УК «Забота» по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом МКД вправе представлять интересы собственников помещений в МКД в судебных и иных инстанциях.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ бремя содержания надлежащего содержания общего имущества в МКД, от лица собственников помещений в доме несет управляющая организация, так же как и ответственность за выполнение такой работы.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию земельного участка МКД с элементами его благоустройства, к которым в том числе отнесены нестационарные торговые объекты, возложена на управляющую организацию.
2 НТО размещены на придомовой (дворовой) территории МКД по адресу: г. Воронеж, ул. Карпинского, 2, с нарушением требований Правил, а именно:
1) На придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается размещение нестационарных торговых объектов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства, в частности, мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 (абзац 7 пункта 9.3.23.5. Правил).
На придомовой территории в границах земельного участка с кадастровым № 36:34:0210019:111, фактически занимаемого многоквартирным домом № 2 по ул. Карпинского, оборудованное место накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов отсутствует.
2) НТО «Цветы» размещен на основании заключенного с ООО УК «Забота» договора № 25 от 01.08.2022 на право размещения НТО. Однако в нарушении требований Правил НТО:
– размещен на расстоянии менее 15 м от окна помещения 1 этажа МКД;
– размещен на газоне (объекте озеленения), под НТО отсутствует твердое покрытие;
– не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО (павильон) не соответствует типовым архитектурным решениям, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР, согласно приложению № 25.
3) НТО «Природный источник» - аппарат по реализации воды в розлив:
– размещен самовольно без разрешительной документации, предусмотренной абзацем 6 п. 9.3.25.5 Правил. Согласно информации управы Коминтерновского района, отображенной в соответствующем реестре НТО на МКД, расположенном на локальном сетевом ресурсе администрации городского округа в сетевой папке \\fserv\РеестрТорг.обьектов, а также информации портала ГИС ЖКХ в разделе «Использование общего имущества» МКД № 2 по ул. Карпинского, договор на право размещения НТО - аппарата по реализации воды в розлив на придомовой территории данного дома не заключался;
– размещен на расстоянии менее 15 м от окна помещения 1 этажа МКД;
– размещен на газоне (объекте озеленения), под НТО отсутствует твердое покрытие;
– не оборудован урной, окрашенной в цвет по цветовому стандарту RAL - 7022, 7024, 7043, 7016;
– внешний вид и технико-экономические показатели НТО не соответствуют типовому архитектурному решению НТО по реализации питьевой воды, утвержденному постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410, а именно ТАР согласно приложению № 78.
2. Вышеуказанные действия ООО УК «Забота», выраженные в допущении размещения НТО на придомовой (дворовой) территории МКД № 2 по ул. Карпинского, приводят к нарушениям следующих требований Правил:
– согласно пункта 9.3.23.4. Правил, самовольная установка нестационарных торговых объектов запрещается;
– согласно абзацу 6 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с управляющей многоквартирным домом организацией, ситуационного плана размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории (плана, закрепляющего место размещения нестационарного торгового объекта на земельном участке, определенное собственниками земельного участка многоквартирного дома), являющегося приложением к данному договору, договора на складирование отходов на контейнерной площадке, заключенного с собственником такой контейнерной площадки, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;
– согласно абзацу 5 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов не допускается на расстоянии менее 15 м от окон жилых зданий и нежилых зданий, строений, сооружений, витрин стационарных торговых объектов, детских игровых площадок, контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, дворовых уборных, выгребных ям, на расстоянии менее 3 м от трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов, на расстоянии менее 2 м от стволов деревьев;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение НТО на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков не допускается на газонах, цветниках и прочих объектах озеленения;
– согласно абзацу 7 пункта 9.3.23.5. Правил, размещение нестационарных торговых объектов не допускается на придомовых (дворовых) территориях многоквартирных домов при отсутствии на соответствующей придомовой территории основных объектов и элементов благоустройства: мест накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов, оборудованных в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, мест стоянки и хранения транспортных средств, а также в случае, если при размещении нестационарных торговых объектов создаются препятствия для использования и (или) эксплуатации основных объектов и элементов благоустройства придомовой территории;
– согласно абзацу 2 пункта 9.3.23.6. Правил, нестационарные торговые объекты, размещаемые на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться урнами;
– согласно пункту 9.3.23.11. Правил, внешний вид и технико-экономические показатели нестационарных торговых объектов, размещаемых на земельных участках вне зависимости от формы собственности этих земельных участков, должны соответствовать типовым архитектурным решениям нестационарных торговых объектов, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж, либо индивидуальному архитектурному решению, согласованному уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж.
Типовые архитектурных решения НТО, размещаемых на территории городского округа город Воронеж, утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 № 410.