Причина проверки:

проверки фактов, изложенных в обращениях № вх-6598-019/1-15 от 07.05.2019, № вх-6629-019/1-14 от 08.05.2019 граждан, проживающих по адресу: г. Иваново, ул. Поэта Лебедева, д. 32, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома; задачами настоящей проверки являются: проверка фактов, указанных в обращении заявителя; предметом настоящей проверки являются: соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• - местные повреждения кровельного покрытия МКД в виде трещин и сквозных отверстий над квартирами № 5, № 6, № 7, № 8, что является нарушением п. 7 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее Минимальный перечень), пп. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила от 27.09.2003 № 170); - отсутствует заполнение слуховых окон чердачного помещения МКД, что является нарушением п. 7 Минимального перечня, пп. «а», «б» п. 10 Правила от 13.08.2006 № 491, пп. 4.6.1.1, 4.6.1.25 Правил от 27.09.2003 № 170; - в кровле из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов (шиферная) со стороны уличного и дворового фасадов МКД обнаружены местные повреждения кровли в виде сколов, что является нарушением подпунктов «а», «б» пункта 3 Положения от 28.10.2014 № 1110, пункта 7 раздела I Минимального перечня от 03.04.2013 № 290, подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил от 13.08.2006 № 491; пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правила от 27.09.2003 № 170; - частичное повреждение деревянных панелей подшивки карнизного свеса в виде загнивания со стороны дворового и уличного фасадов МКД, что является нарушением пп. "а", "б" п. 10 Правил от 13.08.2006 № 491, п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правила от 27.09.2003 № 170; - местные повреждения кирпичной кладки стен со стороны уличного и дворового фасадов МКД на уровне карнизного свеса в виде разрушения, выкрашивания раствора и выпадения кирпичей, что является нарушением п. 7 раздела I Минимального перечня, пп. «а», «б» п. 10 Правил от 13.08.2006 № 491, п. 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правила от 27.09.2003 № 170.

Нарушенный правовой акт:

• Действиями ЗАО «Центральная управляющая компания» нарушаются лицензионные требования, установленные подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее Положение от 28.10.2014 № 1110), в части обеспечении управляющей организацией надлежащего содержания общего имущества МКД (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ); не исполняются условия договора в части надлежащего содержания общего имущества МКД (часть 2 статьи 162 ЖК РФ);п. 7 раздела I минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Минимальный перечень от 03.04.2013 № 290), пп. «а», «б» п. 10 пп. «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила от 13.08.2006 № 491), п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 4.6.1.25, 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.
• ст. 193, ч. 3 ст. 196 Жилищного Кодекса Российской Федерации (в действующей редакции); ч. 7 ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, Положение о Службе государственной жилищной инспекции Ивановской области, утвержденное постановлением Правительства Ивановской области от 18.09.2013 № 374-п (в действующей редакции); Административный регламент по исполнению государственной функции по лицензионному контролю предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденный приказом Службы от 31.12.2014 № 75.

Выданные предписания:

• устранить местные повреждения кровельного покрытия МКД в виде трещин и сквозных отверстий над квартирами № 5, № 6, № 7, № 8; - обеспечить надлежащее заполнение слуховых окон чердачного помещения МКД; устранить местные повреждения кровли МКД в виде сколов, со стороны уличного и дворового фасадов МКД; устранить повреждения деревянных панелей подшивки карнизного свеса; устранить местные повреждения кирпичной кладки стен со стороны уличного и дворового фасадов МКД на уровне карнизного свеса.