Причина проверки:

проверки фактов, изложенных в обращении № вх-15318-019/1-14 от 28.11.2019 по вопросу соблюдения лицензионных требований проверка фактов, указанных в обращении заявителя соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

обращение граждан

Выявленные нарушения (1 шт.):

• - в период с апреля 2018 г. по январь 2019 г. производило расчет платы за холодную воду, водоотведение, электроэнергию, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, исходя из площади МКД в размере, не соответствующем технической документации на МКД, в том числе, без учета площади введенных в эксплуатацию нежилых помещений МКД (2 очередь), м без учета даты ввода в эксплуатацию МКД (2 и 3 очередь), что повлекло за собой увеличение размера платы за данные ресурсы для жителей МКД. - в период с января по апрель 2019 г. производило расчет платы за холодную воду, водоотведение, электроэнергию, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, исходя из площади МКД в размере, не соответствующем технической документации на МКД, в том числе, без учета общей площади введенных в эксплуатацию жилых и нежилых помещений МКД 3 и 4 подъездов МКД, и без учета дат ввода в эксплуатацию МКД (4 и 5 очередь), что повлекло за собой увеличение размера платы за данные ресурсы для жителей МКД размещение на общем имуществе вывески «КСК» на крыше МКД при отсутствии разрешения на ее размещение, оформленного в виде решения общего собрания собственников помещений МКД, а также договора на ее установку и эксплуатацию, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения от 28.10.2014 № 1110; пп. «а», «б», «в», «г» п. 10 Правил от 13.08.2006 № 491; пп. «б», «в», «д» п. 4 Правил от 15.05.2013 № 416. размещение на общем имуществе (фасаде) МКД застройщиком посредством размещения надписи на торцевой стене у подъезда № 1 МКД при отсутствии разрешения на ее размещение, оформленного в виде решения общего собрания собственников помещений МКД, а также договора на ее установку и эксплуатацию, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения от 28.10.2014 № 1110; пп. «а», «б», «в», «г» п. 10 Правил от 13.08.2006 № 491; пп. «б», «в», «д» п. 4 Правил от 15.05.2013 № 416.

Нарушенный правовой акт:

• ч. 9.2 ст. 156, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110
• Жилищный кодекс Российской Федерации, постановление Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре» (в действующей редакции).

Выданные предписания:

• 1.1 Произвести собственникам и пользователям помещений МКД перерасчет размера платы за холодную воду, водоотведение, электроэнергию, потребленные в целях содержания общего имущества МКД за период с апреля 2018 г. по апрель 2019 г., исходя из площадей общего имущества МКД и общей площади жилых и нежилых помещений МКД в размере, соответствующем технической документации на МКД, с учетом этапов ввода в эксплуатацию жилой и нежилой части 2, 3 и 4 подъездов МКД. 2.1 Предоставить в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области информацию об исполнении настоящего предписания и документы, подтверждающие его исполнение.
• 1.1. обеспечить проведение мероприятий по подготовке предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в МКД иным лицам (застройщику) на возмездной (безвозмездной) основе, а также по проведению общего собрания собственников помещений МКД; 1.2 получить решение собственников помещений МКД на размещение на общем имуществе вывески «КСК» на общем имуществе МКД; 1.3. при наличии положительного решения собственников помещений МКД заключить договор с застройщиком, установившим вывеску «КСК на общем имуществе МКД при осуществлении своей деятельности; 1.4. в случае отсутствия положительного решения собственников помещений МКД по указанному вопросу либо в случае отказа застройщика от заключения договора принять меры к устранению факта использования общего имущества собственников помещений МКД без их разрешения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений МКД, а также договора на его использование; 1.5. информацию о выполнении п. 1.1. 1.4. сообщить в Службу. 2.1. обеспечить проведение мероприятий по подготовке предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в МКД иным лицам (пекарни (кулинарии)) на возмездной (безвозмездной) основе, а также по проведению общего собрания собственников помещений МКД; 2.2 получить решение собственников помещений МКД на размещение надписи на торцевой стене у подъезда № 1 МКД; 2.3. при наличии положительного решения собственников помещений МКД заключить договор с застройщиком, разместившим надписи на торцевой стене у подъезда № 1 МКД при осуществлении своей деятельности; 2.4. в случае отсутствия положительного решения собственников помещений МКД по указанному вопросу либо в случае отказа застройщика от заключения договора принять меры к устранению факта использования общего имущества собственников помещений МКД без их разрешения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений МКД, а также договора на его использование; 2.5. информацию о выполнении п. 2.1. 2.4. сообщить в Службу.