Причина проверки:

проверка доводов, изложенных в обращении № 9139-019/1-14 от 11.08.2020 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома 84 по улице Бакинский проезд, г. Иваново (далее – МКД) и соблюдения лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

обращение гражданина

Выявленные нарушения (1 шт.):

• по итогам контрольно-надзорных мероприятий инспектором Службы установлено, что ООО «Жилищно-сервисная служба» и директором ООО «Жилищно-сервисная служба» Чижовой Ириной Валерьевной нарушаются лицензионные требования, установленные подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» от 28.10.2014 № 1110, в части обеспечении управляющей организацией надлежащего содержания общего имущества МКД (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ), исполнения условий договора в части надлежащего содержания общего имущества МКД, а именно кровельного покрытия (часть 2 статьи 162 ЖК РФ), нарушаются требования пункта 3, пункта 7 раздела I минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), нарушаются требования, установленные подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; пунктов 2.6.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.2.1.8, 3.2.1, 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1, 4.2.4.2, 4.6.1.2, 4.6.1.4, 4.6.1.28, 6.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Нарушенный правовой акт:

• подпункты «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» от 28.10.2014 № 1110 , в части обеспечении управляющей организацией надлежащего содержания общего имущества МКД (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ); не исполняются условия договора в части надлежащего содержания общего имущества МКД (часть 2 статьи 162 ЖК РФ); пункт 3, пункт 7 раздела I минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», подпункты «а», «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; пункты 2.6.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.2.1.8, 3.2.1, 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1, 4.2.4.2, 4.6.1.2, 4.6.1.4, 4.6.1.28, 6.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 .
• ст. 193, ч. 3 ст. 196 Жилищного Кодекса Российской Федерации (в действующей редакции); ч. 7 ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, Положение о Службе государственной жилищной инспекции Ивановской области, утвержденное постановлением Правительства Ивановской области от 18.09.2013 № 374-п (в действующей редакции); Административный регламент по исполнению государственной функции по лицензионному контролю предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденный приказом Службы от 31.12.2014 № 75; Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Выданные предписания:

• - устранить местные повреждение кровельного покрытия над подъездом № 6 (в районе квартир № 89,88,87 МКД), над подъездом № 5 МКД (в районе квартир № 69,72,75 МКД), над подъездом № 4 МКД (в районе квартиры № 59 МКД), над подъездом № 1 МКД (в районе квартир № 11,14 МКД); - установить отсутствующее металлическое окрытие парапета над подъездом № 6 (в районе квартиры № 89 МКД), № 4 (в районе квартиры № 59 МКД), № 1 (в районе квартир № 14, 11 МКД); - устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев потолка и стен на лестничных площадках в подъезде № 6 между 1 и 2 этажами и на 5 этаже, а также в 5 подъезде МКД между 3 и 4 этажом и на 5 этаже над кв. 73,74,75 и лестничной клеткой; - устранить местные повреждения бетонной плиты (козырька) над входом в подъезд № 5 МКД; - устранить местные повреждение кровельного покрытия бетонной плиты (козырька балкона над кв. 29 МКД); - устранить повреждение плит парапета на кровли (на стыке уличного и бокового фасадов в районе 6 подъезд кв. 89 МКД), а также повреждение межпанельного шва со стороны дворового фасада в районе подъезда № 6 между 1 и 2 этажом МКД в виде трещин, выкрашивание раствора из швов, расслоение рядов кладки - выявить и устранить причины образования следов промочек в кв. 41 МКД; - Предоставить информацию о выполнении пунктов 1.2, 3,4,5,6,7 в Службу